나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55625 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층412호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55625 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층412호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경55625 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 4층412호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55625 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55625 (4)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층 412호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분: 656

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 지분: 2116

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 천OO

채무자: 천OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 입지조건

경기도 평택시 장당동에 소재한 평택고덕아이파크 101동 내에 위치하며, "송탄교차로"에서 북측으로 약 1km 지점에 자리하고 있습니다. 본 물건이 속한 지역은 간선도로변에 위치하며 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 혼재되어 있습니다. 동측으로는 평택송탄 일반산업단지가 인접해 있으며, 서측으로는 1호선 철로를 경계로 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 위치합니다. 1번 국도변에 있어 차량 접근이 매우 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남측으로는 약 1.6km 거리에 평택지제역(1호선)이 위치하고 있어 주요 교통 허브와의 연계성도 좋습니다.

1.3. 건물 및 시설 현황

건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조로 이루어진 27층 건물(101동) 중 4층 412호입니다. 외벽은 페인팅, 돌붙임, 복합판넬, 그라스커튼월 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일로 처리되었습니다. 창호는 칼라샷시 및 하이샷시 등이 사용되었습니다. 본 호실은 거실 겸 주방 겸 방, 다락(중이층), 화장실 등을 갖춘 원룸형 오피스텔로 현재 이용 중입니다. 설비로는 보일러에 의한 개별난방 시스템이 적용되며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 화재경보 설비, 지하주차장, 출입구 보안 개폐 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 가장형의 평탄한 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용되고 있습니다. 동측으로는 폭 35m의 1번 국도, 북측 및 남측으로는 폭 15m, 서측으로는 폭 10m 정도의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 매우 편리합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 해당하며, 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 그리고 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21. ~ 2026.6.20.)으로 지정되어 있습니다. 공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자가 천OO 씨로 동일합니다. 채권자는 평OOOOOOO입니다. 임의경매 사건으로 통상적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 제공된 정보 내에서는 특별한 권리상 하자는 확인되지 않았으나, 실제 경매 진행 시에는 권리 관계에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건지 인근은 1번 국도를 중심으로 상업, 업무, 그리고 산업단지 배후 기능을 하는 지역으로 구성되어 있습니다. 평택송탄 일반산업단지와 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 근거리에 있어, 해당 산업단지 종사자들을 대상으로 한 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 1번 국도변의 입지는 상업 시설로서 높은 가시성과 접근성을 제공하며, 이는 사업 운영이나 임대 시 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 평택지제역 인접으로 인해 광역적인 교통 접근성 또한 우수합니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 원룸형 오피스텔로, 최근 증가하는 1인 가구의 수요를 충족시킬 수 있는 주거 형태입니다. 특히, 다락(중이층) 공간이 마련되어 있어 공간 활용도를 높일 수 있다는 장점이 있습니다. 건물 내에는 기본적인 오피스텔 편의 시설인 엘리베이터, 지하 주차장, 보안 설비 등이 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다. 인근 편의 시설 및 생활 인프라에 대한 상세한 정보는 추가 조사가 필요하나, 주요 도로 및 역세권에 위치한 점을 감안할 때 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 공실 상태인지 혹은 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 대한 준비와 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 관계인 부재로 인해 현장 조사가 건축물 현황도 및 일반적인 상황을 기준으로 이루어졌으므로, 실제 내부 상태가 서류와 다를 가능성이 있습니다. 따라서 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 중요합니다. 더불어, 본건 토지는 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어 매수 후 관련 허가를 취득해야 하는 절차가 있습니다. 철도보호지구 지정은 관련 규제를 받을 수 있음을 시사합니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시의 주요 산업단지 및 교통망과의 연계성이 우수한 오피스텔입니다. 1번 국도변에 위치하여 뛰어난 접근성과 가시성을 자랑하며, 인근 산업단지들로 인한 잠재적 임대 수요 또한 기대해볼 수 있습니다. 1인 가구에 적합한 공간 구성과 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인, 내부 상태 실사 필요, 토지거래허가구역 지정 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 감정가와 현재 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

평택 지역의 지속적인 경제 발전 및 산업단지 확장에 따른 부동산 가치 상승 잠재력에 주목할 수 있습니다. 산업단지 근로자 및 관련 종사자들의 안정적인 주거 수요를 기반으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 1번 국도와 평택지제역이 인접하여 교통 및 생활 편의성이 높다는 점은 장기적인 자산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 입찰 전 철저한 권리 분석과 임대 시세 조사를 통해 투자 수익률을 극대화하는 전략이 필요하며, 명도 및 허가 절차 진행에 대한 충분한 검토 후 입찰가 산정에 임하는 것이 현명합니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 조사

본 물건이 위치한 경기도 평택시 장당동 154번지 평택고덕아이파크 인근은 1번 국도를 중심으로 상업 시설, 업무 시설, 그리고 평택송탄 일반산업단지 및 고덕국제화계획지구 일반산업단지와 같은 산업 시설들이 밀집해 있습니다. 주변으로는 다양한 상업 시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다. 구글 지도 및 관련 정보를 종합해 볼 때, 물건지 자체나 직접적인 인근 지역에 주민 생활 환경에 심각한 영향을 미칠 수 있는 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 뚜렷하게 보고된 바는 없습니다. 다만, 산업단지가 인접해 있어 공업 지역 특유의 소음이나 환경적 요인에 대한 고려는 필요하며, 이는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다. 또한, 약 1.6km 거리에 평택지제역(SRT, 1호선)이 위치하여 교통 이용이 편리합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계