나이스옥션 법원경매 평택 2025타경257 [2] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 262-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경257 [2] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 262-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경257
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 262-2
• 용도: 답

평택지원 경매2계 2025타경257 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 262-2 | 감정가: 88,998,000원 | 최저가: 30,526,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2025타경257 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경257 (2)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 262-2

용도: 답

감정가: 88,998,000원

토지면적: 182.00㎡ (약 55평)

토지지분: 182㎡ (약 55평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOO

중복병합사건: 해당

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 "팽성서부체육공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 순수 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호 1, 3, 4번 토지는 소형 차량 접근이 가능하나, 기호 2번 토지는 차량 접근이 어려운 상태입니다. 대중교통 이용의 편의성은 보통 수준으로 파악됩니다.

토지는 조사일 현재 모두 휴경지 상태이며, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '휴경지'입니다. 기호 1, 3, 4번 토지는 북동측에서 콘크리트 포장 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 평OOOOOO이며, 중복 병합 사건으로 처리됩니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 입찰 보증금은 반환되지 않으니 각별한 주의가 필요합니다.

또한, 토지에는 지상권이 설정되어 있으므로 경매 진행 시 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 및 주거 상권과는 거리가 있습니다. 그러나 평택시는 K-6 험프리스 미군기지와 K-55 오산 미군기지가 인근에 위치하여 지역 경제에 영향을 주고 있으며, 함정본정지구 도시개발사업 등 대규모 개발 계획이 일부 지역에서 추진되고 있어 향후 지역 가치 변화의 가능성이 있습니다. 다만, 본건의 직접적인 상권 영향보다는 농업 관련 종사자 또는 미군 관련 종사자의 주거 수요 등을 간접적으로 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

현재 본건은 답(논)이나 휴경지 상태로, 농업 활동 외의 주거 또는 상업 활동과는 거리가 있습니다.

주변 환경은 농경지가 주를 이루고 있으나, K-55 오산 미군기지 및 K-6 험프리스 미군기지 인근 지역에 해당하여 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 속합니다. 이는 소음 발생 가능성이 있어 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. (참고: 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역은 소음영향도 80웨클 이상 90웨클 미만 지역을 의미하며, 소음피해 보상금이 지급될 수 있습니다.)

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당합니다.

기호 1~3번 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)(해발 45m 이하 협의 업무 위탁), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역.

기호 4번 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)(해발 45m 이하 협의 업무 위탁), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역.

이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무 위반 시 입찰 보증금 몰취입니다. 본건은 '답' 지목의 농지이므로, 낙찰자는 반드시 매각 결정기일까지 유효한 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

또한, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 피해가 발생할 수 있으며, 이는 향후 거주 또는 활용 시 삶의 질 저하 또는 가치 상승 제한 요인이 될 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 비행안전구역 또한 건축 및 토지 이용에 제약을 가할 수 있습니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황이 '휴경지'라는 점은 현장 확인 시 특이사항으로 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 농지(답, 현황 휴경지)로, 토지 자체의 감정가는 88,998,000원입니다. 입지적으로는 농경지 혼재 지역이며, 차량 접근성이 일부 제한되는 필지도 있습니다. 권리 분석상 가장 중요한 것은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금 전액이 몰수될 수 있다는 점을 명심해야 합니다.

또한, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변의 미군기지 영향 및 향후 개발 가능성을 고려할 때, 토지 이용 목적과 규제 사항을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지 관련 투자: 농지 취득 및 활용에 대한 이해가 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농업 관련 종사자나 귀농·귀촌을 고려하는 경우 관심을 가져볼 만합니다.

2. 평택시 개발 잠재력: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 군사시설 인접 지역: 미군기지 인접 지역은 특유의 경제 활동 및 수요가 존재할 수 있으며, 이에 대한 이해가 있다면 투자 기회를 찾을 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본 확인, 관련 법규 검토 등 충분한 추가 조사 후 신중하게 내리시기 바랍니다. 특히 농지취득자격증명 제출 요건 및 기한을 반드시 준수해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계