나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [30] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층606호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [30] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층606호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 6층606호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 81,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (30)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층606호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 117,000,000원

토지면적: 12.72㎡ (약 3.85평)

건물면적: 18.42㎡ (약 5.57평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 주거 환경이 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 유동화 관련 기관입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 박OO 씨이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 경매 진행 시 기존 권리 관계는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이나, 유동화 물건의 경우 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 우만동은 수원시의 주요 지역 중 하나로, 주변에 주거 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 우만1동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 다양한 상가 및 근린생활시설이 분포할 것으로 예상되며, 지역 주민들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 2017년 9월 20일에 사용승인된 6층 건물 내 606호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이삿시로 마감되었습니다. 건물 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 토지는 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '유동화물건'으로, 일반 경매 물건보다 권리 분석이 까다로울 수 있습니다. 채권자가 금융기관이 아닌 유동화 전문 회사일 경우, 관련 법규 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, "이해관계인 부재로 임대사항은 미상임"이라는 점은 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 등을 확인해야 함을 시사합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 모든 부동산 거래 시에는 잠재적 혐오시설(예: 공장, 유흥업소 밀집 지역 등)의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경8309 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축 건물에 속하며 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 우수한 교통 접근성과 행정복지센터 등 생활 편의시설이 인근에 있다는 장점이 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 현황 미상이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 소형 면적의 도시형생활주택으로 실거주 및 소액 투자용으로 적합합니다.

2. 2017년 준공으로 비교적 최신 건물에 속하여 리모델링 비용 부담이 적을 수 있습니다.

3. 우만1동 행정복지센터 및 버스정류장이 인근에 있어 생활 편의성과 교통 편의성이 양호합니다.

4. 수원시 내에서 꾸준한 수요가 예상되는 지역에 위치합니다.

5. 유동화 물건 특성을 고려한 면밀한 권리 분석 후, 명도 계획 수립 시 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계