나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [29] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층605호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [29] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층605호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 6층605호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (29) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (29)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층605호

용도: 다세대주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 10.67㎡ (약 3.23평)

토지 지분율: 1067 (제시된 정보 기준)

건물면적: 15.46㎡ (약 4.68평)

건물 지분율: 1546 (제시된 정보 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화 전문회사)

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 없음 (제시된 정보 기준)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, '우만1동 행정복지센터' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 연립주택과 단독주택이 혼재하는 주거 중심지로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 해당 필지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다. 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유동화 전문회사인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 본 건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건은 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 상세한 현황조사서 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. 현재 제시된 정보만으로는 소유권 외 특별한 인수 대상 권리는 확인되지 않으나, 세부적인 권리 분석은 반드시 추가적으로 진행해야 합니다. 임대차 관계의 경우, 이해관계인 부재로 인해 임대사항이 미상으로 파악되고 있어, 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 우만동 일대는 주거 지역과 함께 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. '우만1동 행정복지센터'가 인근에 있어 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 주변에 연립주택 및 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 건물 자체에 승강기, 도시가스 난방 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있어 거주 및 상업적 이용 모두 가능성을 내포하고 있습니다. 건물 내 일부 호실이 근린생활시설로도 이용되고 있어, 605호의 용도(다세대주택)와 실제 이용 현황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2017년 9월 20일에 사용승인된 철근콘크리트구조 6층 건물의 6층 605호입니다. 건물은 외벽 석재붙임 마감, 내벽 벽지도배 및 타일 마감, 하이삿시 창호 등으로 시공되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 인근에 '우만1동 행정복지센터'가 위치하여 공공 서비스 이용이 편리하며, 주변 주거 단지를 고려할 때 기본적인 생활 인프라 또한 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화 물건'이라는 점은 권리 관계나 자산 관리 방식이 일반 물건과 다를 수 있어, 취득 및 관리 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다. 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 인수할 임차인이 있는지 혹은 공실로 인한 명도 부담은 없는지 철저한 조사가 필요합니다. 건물 내 일부 호실이 근린생활시설로 사용되는 점을 고려할 때, 605호의 용도(다세대주택)와 실제 이용 현황 간의 차이가 있는지, 혹은 다른 호실과의 관계에서 발생할 수 있는 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 팔달구 우만동 소재 홈스테이 6층 605호는 2017년 사용승인된 준신축급 건물에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 1억 4백만원에 제시된 소형 면적(전용면적 약 4.68평)의 물건으로, 제2종일반주거지역 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특수성과 임대차 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인만 명확히 해소된다면, 실수요자 또는 투자자에게 합리적인 가격으로 접근할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **준신축급 건물**: 2017년 사용승인으로 건물의 노후화에 따른 즉각적인 수리 부담이 적습니다.

2. **양호한 입지**: '우만1동 행정복지센터' 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 좋습니다.

3. **미래가치**: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **소형 면적**: 15.46㎡(약 4.68평)의 전용 면적은 1인 가구 또는 소형 임대 수익형으로 적합합니다.

5. **합리적인 감정가**: 1억 4백만원대의 감정가는 주변 시세를 고려할 때 경쟁력 있는 가격일 수 있습니다.

리스크 요인(유동화 물건, 미확인 임차 현황)에 대한 충분한 검토 후, 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계