나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [7] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [7] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 3층304호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (7)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층304호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 12.65㎡ (약 3.83평)

건물면적: 18.33㎡ (약 5.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임.

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로, 2017년 9월 20일 사용 승인된 "홈스테이" 건물 내 제3층 제304호임. 외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어 마감 등임. 창호는 하이삿시 창호 마감 등임.

이용상태: 본건(3층 304호)은 가격 시점 현재 도시형생활주택으로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지형상 및 이용상태: 본건은 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접도로상태: 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변에는 연립주택 및 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 건물 진출입이 원활합니다. 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 관련 규제가 적용됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었으며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. "유동화 물건"이라는 특이사항이 있어, 일반적인 경매 물건과는 달리 권리관계가 다소 복잡할 수 있습니다. 다만, 임의경매의 특성상 매각이 완료되면 경매 신청 채권자의 권리는 소멸하며, 해당 부동산은 등기부상 모든 부담을 소멸시키고 낙찰자에게 이전될 가능성이 높습니다. 그러나 유동화 물건의 경우, 별도의 약정이나 특수 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 전문가와의 상담을 통해 세부적인 권리관계를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 우만동 지역은 행정복지센터, 주거단지 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 건물 내 일부 호실이 근린생활시설로 이용 중이며, 다수의 호실이 도시형생활주택으로 활용되고 있는 점을 고려할 때, 소형 주거 공간에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근에 다양한 주거 형태가 혼재하고 있어, 지역 상권은 주거민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 제공된 정보 내에서는 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본 건물은 2017년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조이며 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스 보일러), 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 우만1동 행정복지센터가 인근에 위치하여 각종 민원 처리 및 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 주위 환경은 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 일반적인 주거 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 "유동화 물건"이라는 특이사항입니다. 이는 일반 경매와는 다른 금융 구조를 가지고 있을 수 있으며, 숨겨진 채권이나 별도의 조건이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석과 함께 유동화 관련 약정 내용을 확인해야 합니다. 또한, "이해관계인 부재로 임대사항은 미상임"이라는 점은 현재 건물의 점유 상태나 임대차 관계가 불확실함을 시사합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 협상에 시간이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동의 편리한 교통과 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 2017년에 신축된 건물로 시설이 비교적 양호하며, 행정복지센터 등 생활 편의시설과도 인접해 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 도시형생활주택 및 근린생활시설로 이용 가능한 다목적 건물입니다. 다만, "유동화 물건"이라는 점과 임대사항 미상 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의를 요하는 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 신중하게 접근한다면, 안정적인 투자 기회를 모색할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 수원시 팔달구 우만동, 행정복지센터 인근으로 생활 편의성이 높습니다.

* 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 좋습니다.

* 신축급 건물: 2017년 준공으로 건물 상태가 양호합니다.

* 다용도 활용 가능: 도시형생활주택 및 근린생활시설로의 활용 가능성이 있습니다.

* 안정적인 주거 수요: 주변의 주거 환경으로 인해 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* (주의) 유동화 물건: 복잡성이 있으나, 일반 경매와 다른 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 철저한 권리 분석 후 접근 시 메리트 확보 가능.

법원 정보

수원지방법원 경매8계