나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [2] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [2] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 2층201호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원 지원 2024타경8309 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (2)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 192,000,000원

토지면적: 47.03㎡ (약 14.23평)

건물면적: 68.12㎡ (약 20.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호이며, 2017년 9월 20일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임, 몰탈위페인팅, 내부 인테리어 마감 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 하이삿시 창호 마감입니다. 본건은 근린생활시설로 이용 중입니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 완료 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특이사항이 있어 정확한 권리관계 및 인수될 수 있는 권리에 대한 상세한 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 미상으로, 이는 현장 조사 시 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 우만동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 우만1동 행정복지센터가 위치하여 행정 업무 이용이 편리하며, 주거 밀집 지역 내에 있어 안정적인 수요층 확보가 가능할 것으로 보입니다. 근린생활시설로서 다양한 업종이 입점 가능하며, 특히 주택가에 인접하여 소매점, 서비스업 등이 활성화될 수 있는 잠재력을 가집니다.

1.6. 생활정보

기본적인 위생, 급배수, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 주변 환경 조사를 통해 파악할 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 조사

지도 검색 결과, 본건 주변에는 우만1동 행정복지센터, 수원박물관, 광교산 등이 위치하고 있습니다. 다수의 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있으며, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 사업이나 혐오시설 설치 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 특성상, 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 되어 있어 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 관련 법규상 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당되어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동에 위치한 근린생활시설로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신축 건물이며 기본적인 설비가 갖추어져 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물로서의 상품성: 2017년 사용승인된 비교적 신축 건물로 내외부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

안정적인 배후 수요: 주거 지역 인근에 위치하여 근린생활시설로서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 접근성: 제반 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장 이용이 편리하여 접근성이 좋습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 주변 개발 계획이나 도시 환경 변화에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계