나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [8] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층305호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [8] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층305호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 3층305호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (8)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층305호

용도: 다세대주택 (현황 도시형생활주택 이용 중)

감정가: 113,000,000원

토지면적: 11.64㎡ (약 3.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.86㎡ (약 5.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2017년 9월 20일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 일반적인 주거 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다. 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 박OO님으로 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 본건은 유동화 물건으로, 이는 채권이 금융기관에서 자산유동화 전문회사 등으로 이전되어 경매가 진행되었을 가능성을 시사합니다. 권리 분석상 특이사항은 없으나, 실제 명확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 법원의 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 우만동 일대는 제2종일반주거지역으로, 주거 단지가 밀집된 지역입니다. 인근에 우만1동 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 주거 지역에 필수적인 근린생활시설(소매점, 식당 등)이 발달해 있어 생활 편의성은 양호할 것으로 판단됩니다. 주거 지역 내 소형 주택으로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2017년에 사용승인된 6층 건물 내 3층 305호에 해당하는 도시형생활주택입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등 일반적인 주택 마감재가 사용되었습니다. 내부는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 그리고 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대 현황이 파악되지 않는다는 점입니다. 이해관계인 부재로 임대사항이 미상으로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 협상 및 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물 면적이 16.86㎡(약 5.10평)으로 소형 주거 공간이므로, 주거 용도의 수요층이 제한적일 수 있습니다. 최신 건물이나 혐오시설의 존재 여부에 대한 별도 검색 결과 특이사항은 없었으나, 투자 전 주변 환경에 대한 면밀한 추가 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 비교적 신축 건물이며 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋고, 제2종일반주거지역 내에 있어 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인으로 인한 명도 리스크와 소형 면적의 한계점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 유동화 물건이라는 점도 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가(1억 1천3백만원)로 소액 투자가 가능합니다.

2017년 준공된 건물로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용이 용이합니다.

안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

인근 버스정류장 및 행정복지센터 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 편의성이 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계