나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [1] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [1] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 1층101호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경8309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 126,000,000원

토지면적: 27.13㎡ (약 8.21평)

토지 지분율: 2713

건물면적: 39.29㎡ (약 11.89평)

건물 지분율: 3929

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주거 환경과 근린생활시설이 조화롭게 분포되어 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 교통 및 접근성 측면에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 금융기관 등을 통해 유동화되었음을 의미합니다. 권리관계는 일반적인 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 유동화 물건의 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 1층에 위치하고 있습니다. 인근에 행정복지센터가 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 주변 주거 단지를 배후로 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 도시형생활주택과 함께 복합된 건물 내에 있어, 지역 주민을 대상으로 한 업종에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물로, 2017년 9월 20일에 사용승인되었습니다. 본건은 1층 101호이며, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일, 페인팅, 내부 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 창호는 하이삿시입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스 보일러) 설비 및 승강기가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 통상적인 경매 물건보다 권리관계 확인에 신중을 기해야 합니다. 또한, "주의사항" 항목에 특별한 내용이 기재되어 있지 않으나, 임대차 현황은 이해관계인 부재로 파악되지 않아 현장 조사 시 공실 여부 및 임대 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동의 근린생활시설로, 교통 및 생활 환경이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 2017년 신축 건물의 1층 상가로서 기본적인 시설이 잘 갖추어져 있으며, 행정복지센터 인근의 입지는 유동인구 확보에 긍정적입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대차 정보 미확인으로 인한 잠재적 리스크는 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물(2017년 준공)의 1층 상가로 접근성이 우수합니다.

2. 행정복지센터 인근의 입지로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

3. 주거 단지 배후 및 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

4. 부동산 임의경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. (본 문단은 외부 지도 서비스 및 검색 사이트에서 주변 시설을 검색한 결과에 기반합니다.)

법원 정보

수원지방법원 경매8계