나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [9] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층306호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [9] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층306호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 3층306호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (9)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층306호

용도: 다세대주택

감정가: 126,000,000원

토지면적: 12.97㎡ (약 3.92평)

토지 지분율: 1297

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.78㎡ (약 5.68평)

건물 지분율: 1878

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 '우만1동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 건물은 2017년 9월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 6층 건물로, 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내부 마감은 벽지도배, 일부 타일붙임, 몰탈위페인팅, 내부 인테리어 등으로 되어 있습니다. 건물 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로와 접합니다. 또한 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 권리 관계가 복잡하거나 특수한 조건이 붙을 수 있어 세밀한 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 어렵지만, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 다만, 인수 또는 소멸되는 권리에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 이용 중인 건물에 해당합니다. 이는 주거 기능과 더불어 소규모 상업 기능도 함께 수행할 수 있는 지역임을 시사합니다. '우만1동 행정복지센터'와 인접해 있어 관공서 이용이 편리하며, 주변의 주택가와 함께 일정한 배후 수요를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 '우만1동 행정복지센터'가 가까이 있어 각종 행정 서비스를 이용하기에 용이합니다. 주변 지역은 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '유동화물건'이라는 특이사항은 경매 절차나 권리 관계에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 둘째, 감정평가요약에 '이해관계인 부재로 임대사항은 미상임'이라고 명시되어 있어, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서의 갈등이나 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 팔달구 우만동에 위치한 본 물건은 제2종일반주거지역 내 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 2017년 신축된 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가는 1억 2,600만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. '유동화물건'이라는 특수성과 임대사항 미상 등의 리스크 요인이 존재하나, 이를 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련한다면 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소형 주거 공간(도시형생활주택)과 근린생활시설의 복합 건물로서, 1인 가구나 소규모 사업장을 운영하려는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 신축된 지 얼마 되지 않은 건물로, 기본적인 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 지속적인 주거 수요가 있는 지역입니다. 우수한 교통망과 행정복지센터 인접 등 생활 편의성이 높다는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 투자 전 유동화물건에 따른 법적 검토와 현장 임장을 통한 상세한 물건 상태 및 임차인 현황 파악이 선행되어야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계