나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [18] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [18] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층501호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 5층501호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (18)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 12.65㎡ (약 3.83평)

건물면적: 18.33㎡ (약 5.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

교통상황: 제반 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 6층 건물인 홈스테이 제1층 제101호 외 29개 호수로 2017년 9월 20일 사용승인됨. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임 및 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어 마감 등임. 창호는 하이삿시 창호 마감임.

이용상태: 본건은 가격 시점 현재 근린생활시설 또는 도시형생활주택으로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태 등: 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합). 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 속함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리 잡고 있어 행정 서비스 접근성이 용이함. 주변으로는 연립주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 제반 차량 접근이 편리하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 양호한 편임. 서측으로는 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있어 도로 이용에 불편함은 없을 것으로 보임.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO임. 임의경매는 일반적으로 채무자가 담보권을 설정해준 금융기관 등이 신청하는 경매이므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특이사항이 있는 바, 이는 해당 채권이 금융 상품 등으로 유동화되었음을 의미하며, 본건 경매 절차 진행이나 권리 행사에 있어 일반 경매 물건과 다소 다른 절차가 수반될 수 있습니다. 인수되는 권리 없이 낙찰 후 소유권 이전이 가능한지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있으며, 인근에 행정복지센터가 위치하고 있어 관련 수요가 있을 수 있음. 주거지역 내 위치하므로 배후 주거 수요를 바탕으로 한 근린생활시설 등의 상권 형성이 가능하며, 대중교통 접근성이 양호하여 외부 유입 인구의 접근성도 기대해 볼 수 있음.

1.6. 생활정보

건물은 2017년에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 5층에 위치하고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호함. 건물 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지, 타일, 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 하이삿시로 시공되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 '유동화 물건'으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 복잡한 절차나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가서 상 '이해관계인 부재로 임대사항은 미상'이라는 점은 현재 공실 상태이거나 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있다는 점을 시사합니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 개발이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

수원시 팔달구 우만동에 위치한 본건은 비교적 신축 연도(2017년)의 도시형생활주택으로, 교통 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 소액으로 투자가 가능하며, 주거 및 근린생활시설 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특이사항과 임대사항 미확인 등은 주의 깊은 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 소액 투자 가능한 도시형생활주택으로, 1~2인 가구의 주거 수요나 소규모 근린생활시설 운영을 고려해 볼 수 있습니다. 주거 지역 내 위치하며 행정복지센터 인근으로 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 유동화 물건의 특성과 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계