나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [17] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층407호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [17] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층407호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 4층407호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (17)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층 407호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 및 근린생활시설)

감정가: 155,000,000원

토지면적: 16.81㎡ (약 5.08평)

토지 지분율: 1680.9999999999998% (주의: 실제 지분율은 100%를 초과할 수 없어, 이 수치는 입력 오류일 가능성이 있습니다. 본 보고서에서는 16.81㎡ 토지에 대한 해당 호실의 지분으로 해석합니다.)

건물면적: 24.35㎡ (약 7.37평)

건물 지분율: 2435 (주의: 건물 지분율 역시 100%를 초과할 수 없으므로, 이 수치는 오류일 가능성이 높습니다. 일반적으로 구분건물의 경우 건물의 전유 면적 비율로 지분율이 산정됩니다. 24.35㎡의 건물 면적에 대한 해당 호실의 지분으로 해석합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치한 홈스테이 건물 내 4층 407호입니다.

건축물은 철근콘크리트구조이며, 2017년 9월 20일에 사용승인되었습니다. 총 6층 건물에 30개 호실(101호 외 29개호실)이 있으며, 본건은 그중 하나입니다.

건물의 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

본건(407호)은 가격 시점 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 건물 전체적으로는 근린생활시설과 도시형생활주택으로 복합 사용되고 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 수원시 팔달구 우만동에 위치하여 "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 주거 지역이며, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로 2류(폭 8m-10m) 도로와 접하고 있습니다.

가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채무자는 박OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"유동화 물건"이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 유동화되어 관리되고 있음을 시사합니다. 이는 채권자가 금융기관이나 자산관리회사일 가능성이 높음을 의미하며, 경매 진행 과정이나 채권 회수 절차에서 일반적인 물건과 다소 차이가 있을 수 있습니다.

권리관계에 대한 별도의 복잡한 사항(예: 유치권, 법정지상권 등)은 제시된 정보에 없으나, 경매 진행 시 권리분석을 통해 모든 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

등기부등본 등 권리관계에 대한 상세한 분석은 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 우만동 일대는 주거 지역과 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 우만1동 행정복지센터가 위치하여 행정 편의성이 높습니다.

건물 내부에 근린생활시설이 포함되어 있어, 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 본건은 도시형생활주택으로 이용 중이므로, 주거 수요를 기반으로 한 배후 상권의 영향이 클 것으로 보입니다.

주변에 대규모 상업 시설과의 직접적인 연계성은 낮을 수 있으나, 지역 기반 상권으로서의 역할은 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 제반 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

교육: 주변에 학교 등 교육 시설에 대한 정보는 없으나, 주거 지역 특성상 교육 환경은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

편의시설: 우만1동 행정복지센터 등 관공서 접근성이 좋으며, 지역 내 상가 및 편의시설 이용이 가능합니다.

주거환경: 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역으로, 조용한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 및 건물 지분율 표기에 오류 가능성이 있습니다. (1680.9999999999998%, 2435%) 실제 지분율은 반드시 확인해야 합니다.

"유동화 물건"의 경우, 채권 인수 및 절차 진행에 있어 일반 경매 물건보다 복잡성이 따를 수 있습니다.

주의사항에 별도 언급이 없는 점은 긍정적일 수 있으나, 임대차 관계, 명도 등 예상치 못한 변수가 발생할 가능성은 항상 존재합니다.

건물의 노후도 및 관리 상태에 따른 추가적인 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동에 위치한 홈스테이 건물 내 도시형생활주택(407호)으로, 기본적인 주거 생활 영위에 필요한 시설과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

신축 건물(2017년 사용승인)이라는 점은 긍정적이나, 제공된 지분율 정보에 명확한 오류가 있어 이에 대한 정확한 확인이 최우선적으로 필요합니다.

유동화 물건이라는 특성은 채권 관련 정보를 명확히 하는 데 추가적인 노력이 필요함을 시사합니다.

주변 환경은 주거 지역으로서 양호하며, 행정복지센터 등 편의시설 접근성도 좋습니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물(2017년 준공)로 비교적 깨끗한 상태의 주거 공간 확보가 가능합니다.

수원시 팔달구는 도심 접근성과 교통 편의성이 뛰어나 주거 수요가 꾸준한 지역입니다.

도시형생활주택으로 소형 면적이며, 1인 가구 또는 신혼부부 등의 실수요자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

1.10. 향후 절차 및 권고사항

1. 정확한 권리 분석: 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 통해 권리 관계, 건물 하자 여부, 면적 및 지분율 오류 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 현장 방문: 임장 활동을 통해 건물 상태, 주변 환경, 실제 이용 상황 등을 직접 파악해야 합니다.

3. 명도 계획: 소유자 또는 임차인이 있을 경우, 명도 절차 및 예상 소요 시간, 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 유동화 채권자 확인: 해당 채권의 유동화 관련 상세 내용을 파악하여 경매 절차 및 인수되는 권리 관계를 명확히 이해해야 합니다.

5. 법률 및 세무 전문가 상담: 복잡한 권리 관계나 세금 문제 발생 시 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계