나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [24] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층507호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [24] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층507호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 5층507호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (24)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층507호

용도: 다세대주택 (사용 현황: 도시형생활주택)

감정가: 155,000,000원

토지면적: 16.81㎡ (약 5.08평)

토지 지분율: 1680.9999999999998% (참고: 일반적으로 지분율은 100%를 초과할 수 없으므로, 실제 지분율은 등기부등본 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.35㎡ (약 7.37평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2435 (참고: 건물 지분율은 일반적으로 전유부분 면적 비율을 따르므로, 24.35㎡에 해당하는 비율로 추정됨. 정확한 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 소재하며, '우만1동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 연립주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

단지 인근으로 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에 있어 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자가 박OO으로 동일인입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권이 유동화 자산으로 편입되었다는 것을 의미하며, 경매 절차 자체의 진행에 직접적인 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다. 다만, 권리 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 등기부등본 확인이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 전문가를 통한 최종 확인을 권장합니다.

4. 상권분석

물건이 속한 우만동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 '우만1동 행정복지센터'가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 감정평가서상 본건 건물 내 일부 호실은 근린생활시설로도 이용 중에 있어, 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 생활 편의 시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 위치하는 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

건물은 2017년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물이며, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 보일러를 이용한 난방 설비, 그리고 엘리베이터 시설이 구비되어 있습니다. 이는 현대적인 주거 생활을 위한 필수적인 편의 시설을 갖추고 있음을 의미합니다.

6. 건물 및 토지 상세

건물 구조 및 상태:

철근콘크리트 구조에 철근 콘크리트 지붕을 갖춘 6층 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이삿시 창호로 마감되었습니다. 2017년 준공 건물로 비교적 신축에 속합니다.

이용상태:

감정평가서상 본 건이 위치한 층을 포함하여 4호부터 30호까지는 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 507호는 건물 내에서 약 7.37평 (24.35㎡)의 전용면적을 가진 공간입니다.

토지 이용상태:

본건 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

7. 잠재적 리스크

임대사항 미상:

감정평가 당시 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대 현황을 파악하지 못한 점은 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다. 이는 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 시사합니다.

유동화 물건:

'유동화 물건'이라는 특성은 채권의 성격이나 회수 과정에서 일반적인 경매 물건과 다소 다른 절차나 관계자가 개입될 수 있음을 의미할 수 있습니다.

8. 종합 의견

수원지방법원 2024타경8309 물건은 2017년 준공된 비교적 신축인 도시형생활주택으로, 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 155,000,000원의 감정가 대비 약 7.37평(24.35㎡)의 전용면적을 가진 본 건은 소형 주거 공간으로서의 가치를 지니고 있습니다. '유동화 물건'이라는 점과 임대 현황 미확인은 명도 및 권리 분석 시 세심한 주의가 필요함을 시사합니다.

9. 투자 포인트

소형 면적 및 신축 건물: 1~2인 가구 실수요자에게 적합하며, 최근에 지어진 건물이라 노후 시설에 대한 우려가 적습니다.

편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 행정복지센터 및 다양한 편의시설이 있어 생활 만족도가 높을 수 있습니다.

투자 수익 가능성: 합리적인 가격으로 취득할 경우, 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 물건으로서 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계