나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [5] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [5] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경8309
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 3층302호 (우만동,홈스테이)
• 감정가: 134,000,000원
• 최저가: 93,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 3층302호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (5)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 134,000,000원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

건물면적: 20.02㎡ (약 6.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 소재하며, "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 연립주택 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 서측으로는 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 채무자 겸 소유자는 박OO 씨입니다. '유동화물건'으로 분류되어 있으며, 이는 통상적으로 채권의 유동화 과정을 거친 물건을 의미합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존의 저당권, 근저당권 등 담보 물권을 제외한 대부분의 권리를 말소하고 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, '이해관계인 부재로 임대사항은 미상임'이라는 기재가 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 우만동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 행정복지센터가 있어 지역 내 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 보아 배후 주거 수요를 갖추고 있으며, 소규모 상가 이용 또한 가능한 지역입니다. 다만, 본건 단위 면적이 작아 직접적인 상권 형성보다는 주거지 내 부수적인 편의 시설이나 서비스업종이 발달할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2017년 9월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물이며, 본건은 3층 302호입니다. 건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 그리고 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 편리함을 더합니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내부 역시 벽지 도배, 일부 타일, 페인팅, 인테리어 마감 등 비교적 현대적인 마감 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '이해관계인 부재로 임대사항은 미상임'이라는 정보입니다. 현재 점유자가 누구이며, 임대차 관계가 어떻게 되는지에 따라 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 특성상 관련 서류나 절차에 대한 면밀한 검토가 요구될 수 있습니다. 건물 면적이 토지 4.18평, 건물 6.06평으로 협소하여, 투자 시 향후 활용 방안이나 재건축, 리모델링 시 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 법적 제한 사항이 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 팔달구 우만동에 위치한 본 물건은 2017년에 준공된 비교적 신축급 건물 내의 소형 다세대주택 단위입니다. 우수한 교통 여건과 행정복지센터 인접 등 생활 편의성이 확보된 입지를 갖추고 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 미상의 임대차 현황과 유동화 물건이라는 특성에 대한 주의 깊은 조사가 필요합니다. 작은 면적의 물건으로, 실거주 목적이나 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축급 건물 (2017년 준공)

- 수원시 우만동의 편리한 교통 및 생활 인프라 접근성

- 소액으로 투자를 시작할 수 있는 경매 물건

- 임의경매로 인한 권리 인수 부담 최소화 가능성

- 주거 지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대

법원 정보

수원지방법원 경매8계