나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [12] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [12] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 4층402호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (12)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 134,000,000원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

토지 지분율: 1382

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.02㎡ (약 6.06평)

건물 지분율: 2002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건, 홈스테이 제1층 제101호 외 29개 호수, 2017.09.20 사용승인

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 몰탈위페인팅, 내부 인테리어 마감 등

창호: 하이삿시 창호 마감 등

이용상태: 본건 호수(4-30)는 도시형생활주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러 난방설비, 승강기 설비 구비

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄한 가장형 토지, 공동주택 및 근린생활시설 건부지

인접 도로상태: 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m) 접합

제한상태: 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 이해관계인 부재로 임대사항은 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7번지 소재 "홈스테이" 건물 4층 402호입니다. "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 연립주택 및 단독주택이 소재하는 전형적인 주거 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 일부 이용객 후기에 따르면 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있다고 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 일반 경매 물건과는 다른 절차나 특성을 가질 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, '이해관계인 부재로 임대사항은 미상'이라는 점은 현재 거주자나 임차인 존재 여부가 불확실함을 의미하며, 이는 명도 및 입주 과정에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 법적으로 말소되는 권리와 인수되는 권리에 대한 세부적인 내용은 매각물건명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 우만동 일대는 주거 기능을 중심으로 형성된 지역입니다. 주변에 다양한 공동주택 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설이 함께 위치하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 구체적으로 도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 거리가 있어, 유동인구가 많은 활발한 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 입지조건에서 언급된 바와 같이 주거 기능에 충실한 환경을 제공합니다. 우만1동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 각종 편의시설이 가까이 있어 생활이 편리합니다. 건물 자체에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 2017년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속하지만, 한 이용객 후기에서는 건물 노후화로 인한 방음 및 단열 부족을 언급하기도 했습니다. 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대사항 미상'으로 인한 명도 문제입니다. 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 따라 명도 과정이 복잡해지거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특성은 일반 경매보다 절차가 까다롭거나, 특정 금융 기관과의 이해관계가 얽혀 있을 수 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 건물 사용 승인이 2017년이라 비교적 최신 건물이나, 일부 후기에서 언급된 방음 및 단열 관련 문제, 주차 공간의 협소함 등은 거주 만족도에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경8309(12) 물건은 수원시 팔달구 우만동에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 자리하고 있습니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물이라는 점은 장점입니다. 그러나 '유동화물건'이라는 점과 '임대사항 미상'으로 인한 명도 리스크가 상당한 부분으로 예상됩니다. 따라서 본 물건은 명도 및 유동화물건 관련 절차에 대한 충분한 이해와 경험이 있는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 권리 관계와 현재 점유 상태를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 주로 다음과 같은 포인트에 기반합니다.

첫째, 수원이라는 도시의 지속적인 발전 가능성과 우수한 교통망을 바탕으로 한 입지 조건입니다.

둘째, 비교적 신축 건물(2017년 사용승인)임에도 불구하고 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

셋째, 명도 리스크를 성공적으로 해결하고 임차인 문제를 정리한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

넷째, 주거 지역 내에 위치하여 실수요자의 관심도 받을 수 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성과 임차인 존재 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 이러한 리스크를 감안한 투자 결정이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계