나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [6] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [6] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 3층303호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (6)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 134,000,000원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

건물면적: 20.02㎡ (약 6.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화전문회사)

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 소재하며, 우만1동 행정복지센터에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 연립주택 및 단독주택이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

대중교통 이용이 편리한 편으로, 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 양호합니다. 본건 건물은 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 적습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류 (폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당하므로 관련 규제를 사전에 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 유동화전문회사인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

권리관계 상 특이사항으로는 '유동화물건'이라는 점이 있습니다. 이는 채권이 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며, 채권의 원금, 이자, 부대비용 등에 대한 정확한 확인 및 말소기준권리 파악이 중요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되나, 정확한 권리분석은 전문가와 상담이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 '홈스테이' 건물은 2017년 9월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 6층 건물입니다. 총 30개 호실로 구성되어 있으며, 본건 3층 303호는 도시형생활주택으로 이용 중입니다. (건물 내 일부 호실은 근린생활시설로도 이용 중입니다.)

인근 지역은 주거 지역으로, 주거 외 상업 시설 및 생활 편의 시설은 행정복지센터 인근을 중심으로 분포할 것으로 예상됩니다. 1~2인 가구에 적합한 소형 주거 공간으로서, 주변의 주거 환경 및 교통 편의성을 고려할 때 임대 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 편의시설로는 우만1동 행정복지센터가 인근에 위치하며, 상업 시설 및 생활 편의 시설은 차량으로 단거리 이동 시 이용 가능합니다. 주변 시설에 대한 상세 정보 및 혐오시설 유무는 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건의 특성상 채권 내용 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

본 물건은 도시형생활주택으로, 유사한 형태의 공급 물량 증가에 따른 공실 위험을 고려해야 합니다. 또한, 건물 관리 주체나 임대차 관계의 명확성 여부도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. (기타 임대 사항은 임대관계인 부재로 미상입니다.)

건물의 신축 연도(2017년)를 고려할 때 비교적 양호한 상태일 것으로 예상되나, 건물의 실제 유지보수 상태 및 향후 발생할 수 있는 수리 비용에 대한 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

수원시 팔달구 우만동에 위치한 본 경매 물건은 편리한 교통 여건과 주거 환경을 갖춘 도시형생활주택입니다. 비교적 신축 건물에 속하며 기본적인 편의 시설도 구비되어 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 권리관계의 복잡성을 충분히 인지하고, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 임대 수익 목적 또는 실거주 목적 모두 고려해 볼 수 있으나, 정확한 투자 가치 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사와 전문가의 조언이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

비교적 신축(2017년 준공)의 소형 주거 공간으로 1~2인 가구의 실수요 및 임대 수익 잠재력이 있습니다.

인근 대중교통망 및 도로 접근성이 양호하여 거주 편의성이 높습니다.

수원시 내에서도 주거 지역으로 안정적인 수요가 예상되는 지역입니다.

적절한 권리분석과 명확한 절차 진행 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계