나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99091 [3] 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-153 대지 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99091 [3] 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-153 대지 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경99091 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-153 | 감정가: 164,700,000원 | 최저가: 115,290,000원 | 용도: 대지

1. 수원지방법원 2024타경99091 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경99091 (3)

* 소재지: 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-153

* 용도: 대지

* 감정가: 164,700,000원

* 토지면적: 183.00㎡ (약 55.4평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 남양읍 활초리에 소재하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 가까운 편의시설로는 활초초등학교가 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 판단됩니다. 다만, 해당 지역은 도시가스와 같은 주요 생활 인프라가 마을 내에 갖춰지지 않은 곳도 있으며, 편의시설 이용 시 큰 길 쪽으로 이동해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지 매각 대상이나, 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하고 있어 법정지상권 성립의 여지가 있습니다. 이는 토지 사용에 제약을 줄 수 있으며, 경매 최저매각가격 또한 이러한 건물 존재로 인해 제한적으로 책정된 것으로 보입니다. 따라서 입찰 참여 시에는 반드시 현장 확인을 통해 지상 건물 현황과 법정지상권 성립 여부를 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 남양읍 활초리는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 및 준도시 지역의 특성을 보입니다. 인근에 활초초등학교가 위치하여 기본적인 교육 환경은 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 주거 및 생산 활동이 이루어지는 지역으로, 상권 형성은 제한적인 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 활초초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변은 단독주택과 함께 농경지, 임야 등이 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 편의시설 및 각종 생활 인프라 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 수 있으며, 일부 지역은 도로가 협소하거나 미정비된 구간이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지상에 소재한 미등기 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지 소유권 행사 및 이용에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 주변 지역 일부에서 폐목장 폐비닐 등 쓰레기 방치로 인한 환경 문제가 발생하여 주민 피해가 제기된 사례가 있어, 이에 대한 주의도 필요합니다. 입찰 전 해당 리스크에 대한 면밀한 법률적, 현장적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 토지만 매각 대상이나, 지상 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이 가장 큰 쟁점입니다. 이는 토지의 가치를 하락시키고 향후 이용 계획에 불확실성을 야기할 수 있습니다. 감정가 또한 이러한 제약을 반영하여 산정된 것으로 보입니다. 법정지상권 문제를 해결할 수 있는 명확한 방안이 있거나, 해당 제약을 감수한 투자가 아니라면 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

지상 건물로 인한 법정지상권 문제가 명확히 해결될 수 있거나, 법정지상권 성립을 감안한 매우 낮은 가격으로 취득할 수 있다면 잠재적인 투자 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 이는 상당한 법률적 지식과 현장 조사를 바탕으로 한 위험 감수 능력을 필요로 합니다. 주변 지역의 개발 가능성이나 토지 활용 계획 등을 종합적으로 고려한 신중한 판단이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계