나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50550 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 4층425호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50550 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 4층425호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경50550
• 주소: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 4층425호 (금곡동,호매실더리브스타일)
• 감정가: 161,000,000원
• 최저가: 112,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매8계 2025타경50550 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 4층425호 (금곡동,호매실더리브스타일) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경50550 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경50550 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 4층425호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6,100만원

토지면적: 6.68㎡ (약 2.02평)

토지 지분율: 668

건물면적: 30.33㎡ (약 9.17평)

건물 지분율: 3033

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 02월 01일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있으며, 업무시설, 상업시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 각급 학교, 대학병원, 공원, 상가 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 및 생활 환경이 대체로 양호한 편입니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남측으로 2차선 도로, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자 역시 조OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보상 명확하게 드러나는 추가적인 권리 관계나 제한사항은 없으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금곡동 일대는 업무시설, 상업시설, 공동주택 등이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 홈플러스, 메가박스, 호매실 도서관 등의 편의시설과 다수의 병의원, 맛집 등이 분포하고 있어 풍부한 상업시설 이용이 가능합니다. 신분당선 호매실역(예정) 연장 사업 등 교통망 개선 호재도 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 전용면적 30.33㎡(약 9.17평)의 원룸형 오피스텔로, 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 현재 이용 중에 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2021년 2월 1일에 사용승인을 받았습니다. 시스템 에어컨이 설치되어 있으며, 지역난방 방식의 중앙공급식 난방 시스템을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 승용 승강기 3대, 상가용 승강기 2대가 운영 중이며, 화재 탐지 및 스프링클러 설비, 보안 설비 등도 갖추고 있습니다.

1.6. 혐오시설 조사 결과

주변 시설에 대한 검색 결과, 현재까지 본건(경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일) 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 보고된 바는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 공실 위험 또는 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 오피스텔 공급량 증가 추세에 따른 시장 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축(2021년 준공)에 가까운 오피스텔로, 비교적 양호한 입지와 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 기본적인 주거 가치는 우수합니다. 또한, 신분당선 호매실역 연장 등 교통망 개선 호재가 있어 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리관계의 정확한 확인과 임대 현황 파악이 필수적이며, 시장 상황을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 오피스텔의 희소성과 역세권 개발(신분당선 호매실역 연장)에 따른 미래가치 상승 기대감이 높습니다. 주변 상권 발달 및 각종 편의시설 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계