나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64502 [9] 서울특별시 성동구 용답동 13-3 엘케이플레이스9차 1층 101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프리즘 · 평가일 2024.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철5호선 "답십리역" 남동측 인근에 위치하는 근린생활시설 및 다세대주택(엘케이플레이스9차)으로, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대 임.

교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 북동측 인근에 지하철5호선 답십리역이 소재하고 북동측 인근으로 지나는 천호대로변에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

본건 건물은 2024.8.30 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상6층 건물로(근린생활시설 및 다세대주낵 8세대) 외벽은 석재붙임 마감 등, 창호는 하아샷시 창호 등 임

이용상태

"기호 1. 가 - 6.가, 8.가, 9.가"는 다세대주택으로 이용중이며, "기호 10.가"는 근린생활시설/소매점으로 외관상 현재 공실상태로 보임(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

설비내역

위생급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택(8세대)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 8미터 내외, 남동측으로 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하)
대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

토지 별도등기 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 서울특별시 성동구 용답동 13-3에 위치한 엘케이플레이스9차 1층 101호 근린상가 물건입니다.

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경64502 (9)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 314,000,000원입니다.

토지 면적은 16.80㎡ (약 5.08평)이며, 건물 면적은 20.28㎡ (약 6.13평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

채권자는 구OOOOOOOOO입니다.

건물은 2024년 8월 30일 사용 승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층, 지상 6층 건물로, 근린생활시설 및 다세대주택 8세대로 구성되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철 5호선 "답십리역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 북동측 인근에 지하철 5호선 답십리역이 위치하고, 북동측 천호대로변에 버스정류장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

본건 토지는 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지입니다.

인접 도로 상태는 본건 북동측으로 약 8미터 내외, 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 대공방어협조구역 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2024년 10월 4일 접수된 주식회사 우드랜드자산관리대부의 근저당권 (을1)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존 등기 이후 소유권 이전, 근저당권, 근저당권부 채권근질권 설정, 공동담보 목록 등이 등기되어 있습니다.

현재 등기부상 모든 권리는 말소기준권리 이후 순위로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

1.3. 상권분석

본건은 근린생활시설/소매점으로 이용 중인 물건입니다.

외관상 현재 공실 상태로 보입니다.

주변 지역은 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대로, 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

교통 이용이 편리한 입지입니다. 지하철 5호선 답십리역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 천호대로변에 인접해 있습니다.

주변에 주택가와 상가가 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 별도등기: 본건 토지에 별도의 등기가 존재한다는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 이는 추가적인 권리 관계나 제한 사항이 있을 수 있음을 시사하므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 확인이 필수적입니다.

유치권: 특이사항 및 특수물건정보에 유치권이 명시되어 있습니다. 비록 권리분석상 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 현장 방문 시 유치권 성립 여부 및 관련 사실 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

공동담보: 공동담보 물건으로, 해당 공동담보물의 경매 진행 여부 및 결과에 따라 본건에도 영향을 미칠 수 있습니다.

공실: 현재 공실 상태로 추정되어, 취득 후 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 서울 성동구 용답동에 위치한 근린상가로, 지하철역(답십리역) 인근 역세권 입지를 가지고 있습니다.

2024년 8월 30일 사용 승인된 신축급 건물로, 외관상 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

권리관계는 대체로 정리될 것으로 보이나, '토지 별도등기'와 '유치권'이라는 중대한 특이사항이 존재하므로, 철저한 추가 조사가 선행되어야 합니다. 특히 토지 별도등기 관련 사항은 물건의 가치와 처분에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 현재 공실 상태라는 점 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 5호선 답십리역을 도보로 이용 가능한 편리한 교통 환경을 제공합니다.

신축 건물: 비교적 최근에 사용 승인된 건물로, 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

지역 수요: 주택가가 밀집한 지역에 위치하여 근린생활시설로서의 배후 수요가 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 314,000,000원입니다.

본 건은 인수할 임차인의 보증금이 없어, 예상 입찰가 산정 시 해당 금액을 제외할 필요는 없습니다.

다만, '토지 별도등기' 및 '유치권' 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 본 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 추가적인 현장 조사와 법률 검토를 통해 가치를 평가하시기 바랍니다.

주변 혐오시설 관련: 제공된 정보와 일반적인 지역 분석 결과, 본건 인근에서 심각한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 정보는 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.