나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56433 [1] 서울특별시 광진구 군자동 159-7 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56433 [1] 서울특별시 광진구 군자동 159-7 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경56433
• 주소: 서울특별시 광진구 면목로3길 33
• 용도: 다가구주택

서울동부지방법원 경매4계 2024타경56433 | 소재지: 서울특별시 광진구 면목로3길 33 | 감정가: 2,097,912,920원 | 최저가: 1,342,664,000원 | 용도: 다가구주택

1. 사건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경56433 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 군자동 159-7

용도: 다가구주택

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OO

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 2,097,912,920원

토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 349.23㎡ (약 105.64평)

건물제시외면적: 73.35㎡ (약 22.19평)

1.3. 경매 기본 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 물건 현황

건물 1층 및 2층은 현재 다가구주택으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 교통 및 시설

본 물건지는 서울 지하철 5·7호선 군자역을 이용할 수 있는 더블역세권에 위치하고 있습니다. 군자역은 일일 약 5만 명 이상의 승하차 인원을 기록하는 교통의 요충지로, 강남, 종로 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 단지 주변으로는 대로변 상가와 주택가가 혼재되어 있으며, 주민들의 생활 편의를 위한 은행, 병의원, 의류점 등 다양한 편의시설이 자리하고 있습니다. 또한, 인근에 어린이대공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

2.2. 잠재적 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급되거나 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OO입니다. 경매 기본 정보 외 추가적인 권리관계는 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 중복사건 및 유동화물건으로, 일반 경매 물건에 비해 권리관계가 복잡할 수 있으므로 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 또한, 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함되어 있으므로 현장 조사를 통해 정확한 현황 파악이 중요합니다.

4. 상권분석

4.1. 군자동 지역 특성

군자동은 주택가 밀집 지역으로 노후도가 있는 지역입니다. 하지만 군자역을 중심으로 교통의 편리성과 함께 최근 젊은층의 유입이 늘면서 상권이 활성화되는 추세입니다. 특히, 인근에 유명 카페나 맛집들이 입점하면서 '대장 카페 효과'를 통해 주변 상권으로의 파급 효과가 나타나고 있습니다.

4.2. 상권 현황

군자역 상권은 5·7호선 환승역을 기반으로 유동인구가 풍부하며, 다양한 연령대의 소비층이 존재합니다. 평일 및 주말 모두 꾸준한 유동인구를 보이며, 특히 금요일에 유동인구가 가장 많은 것으로 조사되었습니다. 대로변으로는 은행, 병의원, 의류점 등이, 이면도로에는 먹자골목 등이 형성되어 있어 업종별로 다양한 상권 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본 물건지가 위치한 군자동은 주거 지역으로서의 안정성과 함께, 군자역을 중심으로 한 역세권 상권의 편의성을 동시에 누릴 수 있습니다. 어린이대공원이 가까워 여가 활동에도 용이하며, 다가구주택으로서의 특성을 살려 임대 수익 창출이 가능한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건 및 유동화 물건

중복사건 및 유동화물건이라는 점은 경매 절차의 복잡성이나 잠재적인 인수 권리 발생 가능성을 내포할 수 있습니다. 따라서 권리 분석 시 더욱 신중을 기해야 합니다.

6.2. 제시외 건물

건물 제시외 면적이 73.35㎡(약 22.19평)에 달하며, 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 이는 건축물대장상 현황과 다를 경우 추가적인 법적, 행정적 문제가 발생할 수 있으므로, 반드시 현황 조사 및 등기부 등본 등 관련 서류를 통해 명확히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 동부지방법원에서 진행하는 강제경매 건으로, 서울 광진구 군자동이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 더블 역세권으로서의 교통 편리성과 주변 상업 시설 및 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 다가구주택으로서 임대 수익 창출 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다만, 중복사건 및 유동화 물건이라는 특이사항과 제시외 건물의 포함 여부는 추가적인 정밀 분석이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 더블 역세권(5, 7호선 군자역)에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

* 주변에 풍부한 생활 편의시설과 더불어 어린이대공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 다가구주택으로서의 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

* 군자동 지역의 상권이 젊은층을 중심으로 활성화되는 추세에 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각 및 제시외 건물 포함 조건으로, 이를 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계