나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61435 [1] 서울특별시 송파구 문정동 OOOO OOOOOO OO OOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성산 · 평가일 2024.10.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문정고등학교"" 서측 인근에 위치한 다세대주택
내 5층 501호로서, 주변으로는 다세대, 단독, 근린생활시설 등이 주로 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 ""문정역""이 소재하는 등
대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제5층 제501호로서,
외벽 : 석재타일, 치장벽돌 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : PVC섀시 등

이용상태

건축물대장에 위반건축물로 등재된 제시외 ㄱ)과 일단으로 다세대주택(후첨 ""내부구조도""
참조)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 등

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서, 다세대주택(통칭 ""어울림하우스"") 1개동(공부상 7세대,2호)의 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 과밀억제권역.

공부와의 차이

건축물대장에 위반건축물로 등재된 제시외 ㄱ)과 일단으로 다세대주택으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.
2. 본건은 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으며, 위반내용 중 501호 벽돌조 주거
55㎡(실측 58.96㎡)와 판넬조 주거 2㎡(현황 보일러실. 실측 3.84㎡) 및 이에 인접한
베란다(현황 다용도실. 실측 11.28㎡)는 개략적 실측면적으로 사정하여 제시외 건물로
별도로 평가하였으니, 경매진행시 재확인바람.
3. 본건은 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으며, 위반내용 중 501호(옥탑) 판넬조
주거 22㎡(실측 34.84㎡)가 옥탑층에 소재하나, 이는 본건 501호와 구조상·이용상
독립된 주택(현관문 표지상 601호)으로 판단되니, 경매진행시 참고바람.
4. 본건 501호 및 제시외 ㄱ)은 이해관계인 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바,
외부목측, (일부) 인근주민 탐문 등에 의거하여 추정된 내부구조를 도시하였으니,
재확인바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

5층 소재 제시외 건물 포함, 옥탑 제시외 건물 매각 제외
집합건축물대장상 위반건축물 등재
임동민이 2025.10.26. 유치권 신고(공사대금 금248,198,545원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
채무자 임승열 : 2025. 11. 1. '임동민은 채무자의 아들이며, 임동민과는 채무관계가 없고 유치권도 존재하지 않는다'는 취지의 서면 제출함