나이스옥션 법원경매 인천 2023타경7029 [1] 인천광역시 연수구 송도동 397-8 힐스테이트레이크송도2차 202동 40층4002호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2023타경7029 [1] 인천광역시 연수구 송도동 397-8 힐스테이트레이크송도2차 202동 40층4002호 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경7029
- 주소: 인천광역시 연수구 아카데미로 446, 202동 40층4002호 (송도동,힐스테이트레이크송도2차)
- 감정가: 1,660,000,000원
- 최저가: 1,162,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매1계 2023타경7029 | 소재지: 인천광역시 연수구 아카데미로 446, 202동 40층4002호 (송도동,힐스테이트레이크송도2차) | 감정가: 1,660,000,000원 | 최저가: 1,162,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 인천지방법원 2023타경7029 (1)
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소재지: 인천광역시 연수구 송도동 397-8 힐스테이트레이크송도2차 202동 40층4002호
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용도: 아파트
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감정가: 1,660,000,000원
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토지면적: 85.24㎡ (약 25.79평)
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건물면적: 129.81㎡ (약 39.26평) (공급면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요)
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매각대상: 토지/건물 일괄 매각
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경매구분: 부동산 임의경매
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소유자: 김OO
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채무자: 주OOOOOOOOOOOO
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채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
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특이사항: 중복사건, 유동화물건
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1.2. 입지조건
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본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 인천현송초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 동일 유형의 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주거지대임을 알 수 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.
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1.3. 권리분석
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본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
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'중복사건'으로 표시되어 있어, 동일 물건에 대해 두 개 이상의 경매 사건이 중복으로 진행되는 상황일 수 있습니다. 이는 법원이 먼저 개시 결정한 집행 절차에 따라 경매를 진행하며, 후행 사건은 일반적으로 선행 사건의 절차에 따르게 됩니다. 중복 사건의 경우, 권리관계 확인 및 절차 진행에 있어 다소 복잡성이 따를 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.
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'유동화물건'은 채권이 유동화증권(MBS) 등으로 발행되어 관리되고 있음을 의미합니다. 통상적으로 금융기관이나 자산관리회사가 채권 관리에 관여될 수 있으며, 이 경우 채권 매수 또는 관련 절차 진행 시 전문적인 검토가 요구될 수 있습니다.
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현재 제공된 정보상으로는 등기부상 권리관계의 복잡성이나 명도 저항 가능성을 시사하는 특이사항은 발견되지 않았으나, 중복사건 및 유동화물건의 특성상 추가적인 확인이 필요합니다.
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1.4. 상권분석
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본 아파트는 송도동의 주거지대 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근의 근린생활시설과 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있어, 지역 내 배후 수요는 양호할 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성이 좋다는 점은 외부와의 연계성을 높여주며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
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1.5. 생활정보
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해당 아파트는 2020년 1월 31일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 40층 건물 중 40층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 화재탐지 및 경보, 보안, 승강기 설비 등 주거에 필요한 편의시설을 잘 갖추고 있습니다. 특히, 인천현송초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다.
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1.6. 잠재적 리스크
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보고서에는 '임대관계 등 미상임'으로 명시되어 있어, 현재 점유하고 있는 임차인이나 소유자의 임대차 관계를 정확히 파악해야 합니다. 이는 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용, 시간 소요 등의 변수를 야기할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
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'중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특성은 권리관계의 복잡성을 내포하며, 이는 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 과정에서 예상치 못한 법적 문제나 절차상의 지연을 초래할 수 있습니다.
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현재 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 인근에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나, 입주 전 또는 권리 분석 시 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사 및 상세 지도를 통한 확인이 권장됩니다.
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1.7. 종합 의견
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인천 송도동에 위치한 힐스테이트레이크송도2차 아파트는 비교적 신축이며, 초등학교를 비롯한 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 입지 조건을 가지고 있습니다. 또한, 40층 고층에 위치하여 우수한 조망권을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.
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다만, '중복사건', '유동화물건'이라는 특성과 '임대관계 미확인' 사항은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 본 물건의 성공적인 취득 및 활용을 위해서는 철저한 권리분석, 현장 조사, 그리고 해당 물건의 특수성을 고려한 전략 수립이 반드시 선행되어야 합니다.
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1.8. 투자 포인트
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송도 신도시의 지속적인 발전 가능성과 신축 아파트라는 점은 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대하게 합니다.
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초등학교가 인접한 우수한 교육 환경과 잘 갖추어진 생활 인프라는 실수요자에게 높은 만족도를 제공할 수 있습니다.
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중복사건 및 유동화물건 등 다소 복잡한 권리 관계를 명확히 분석하고 이해한다면, 경쟁력 있는 가격으로 우량 물건을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
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힐스테이트 레이크 송도 2차 단지는 84㎡, 99㎡, 129㎡ 등 다양한 면적을 포함하고 있으며, 본 물건은 129.81㎡ (약 39.26평) 공급 면적을 가진 세대입니다.
법원 정보
인천지방법원 경매1계