나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5451 [1] 충청북도 단양군 단성면 회산리 141 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 단양군 단성면 회산리 소재 "회산리경로당" 남측 인근에 위치하고 있는 부동 산("전" 1필지)이며,주위는 농경지,과수원, 농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건 토지(기호1)는 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지(기호1)의 형태는 부정형이며, "전"으로 이용하고 있음.

인접 도로상태

본건 토지(기호1)는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전자역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

물건 비고

1.지분매각, 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
2.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
3.맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 제천지원 2025타경5451 (1) 사건으로 진행되는 강제경매 건입니다.

소재지는 충청북도 단양군 단성면 회산리 141이며, 토지의 용도는 전(밭)입니다.

감정가는 16,201,080원입니다.

총 토지 면적은 2450.00㎡ (약 741.12평)입니다.

매각 대상은 토지의 지분으로, 해당 지분 면적은 1157.135㎡ (약 350.04평)입니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 면적은 0.00㎡입니다.

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주식회사연미석재입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 충청북도 단양군 단성면 회산리에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 과수원, 농촌주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황 측면에서는 본건 토지는 맹지로서 차량 직접 접근이 불가능합니다. 다만, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 맹지여서 직접적인 도로 접근에 제약이 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2025년 07월 29일 접수된 영도구(부산광역시)의 압류(갑16)입니다.

이 외에, 2025년 09월 02일 접수된 주식회사연미석재의 강제경매개시결정(갑17)이 있으나, 이는 말소기준권리보다 늦은 시점이므로 매각으로 소멸될 예정입니다.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 언급되어 있습니다. 다만, 이에 대한 구체적인 개요는 제공되지 않았습니다.

임차인 현황을 살펴보면, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있어 별도의 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본 건은 농경지로 이용되는 토지로, 주변 환경이 농촌 지역의 특성을 띠고 있습니다. 따라서 전통적인 상권 분석보다는 농업 관련 잠재력 평가가 중요합니다.

1.4. 생활정보

본 건이 위치한 지역은 농촌 주거지와 농경지가 혼재된 곳으로, 주변 환경은 한적한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 차량 접근이 불가능하여 토지 이용 및 활용에 있어 가장 큰 제약이 될 수 있습니다.

* 지분매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 매수 후 토지 사용 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

* 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지 취득 시 필요한 서류이므로, 미제출 시 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 공유자 우선매수신고: 다른 공유자가 낙찰가의 동일한 조건으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있습니다. 이 경우 낙찰이 무효가 됩니다.

* 분묘기지권: 분묘(무덤)가 소재할 경우, 분묘기지권이 성립될 수 있으며 이는 토지 소유권 행사 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 자연환경보전자역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 영농여건불리농지로 지정되어 있어 토지 이용에 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 단양군의 농촌 지역에 위치한 전(밭)의 지분 매각 건입니다. 맹지라는 점, 지분 매각이라는 점, 그리고 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점은 본 건의 주요 특징이자 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 공유자 우선매수 신고 가능성과 분묘기지권의 존재 가능성 등도 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

토지 자체의 감정가가 낮게 책정되어 있어, 이를 바탕으로 비교적 저렴한 가격에 지분을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 만약 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 찾거나, 인접 토지와의 공유 관계를 원만하게 형성할 수 있다면 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 물건의 지리적 위치, 실제 이용 가능성, 인접 토지와의 관계, 주변 농지 시세, 그리고 공유자 우선매수 신고 여부 등 추가적인 현장 조사 및 시세 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.