나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51552 [1] 전라남도 무안군 청계면 복룡리 780-9 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전남 무안군 청계면 복룡리 복룡2리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호 1: 장방형 완경사지, 전 기호 2: 사다리형 완경사지, 묘지 (분묘 약 2기, 묘지목 약 3주 소재) 기호 3: 사다리형 완경사지, 전 및 일부 묘지 (분묘 약 1기, 묘지목 약 2주 소재) 기호 4: 부정형 완경사지, 전 및 일부 묘지 (분묘 약 6기 소재) 기호 5, 6: 사다리형에 가까운 완경사지, 토지임야 기호 7: 사다리형 평지, 진입로 등

인접 도로상태

기호 1~3: 맹지 기호 4~7: 세로(가)

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 농림지역, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지 기호 2, 3, 5~7: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지 기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역

제시목록 외의 물건

제시외 수목 ㄱ: 묘지목 약 3주 - 기호 2 지상 소재 제시외 수목 ㄴ: 묘지목 약 2주 - 기호 3 지상 소재 제시외 수목 ㄷ: 묘지목 약 20여주 - 기호 6 지상 소재

공부와의 차이

전 (기호 1) / 묘지 (기호 2) / 전 및 묘지 (기호 3, 4) / 진입로 등 (기호 7)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2: 분묘 약 2기, 묘지목 약 3주 소재함 / 기호 3: 분묘 약 1기, 묘지목 약 2주 소재함 기호 4: 분묘 약 6기 소재함 / 백계영 지분 1/6 전부

물건 비고

지분매각, 일괄매각
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
목록 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
목록 1,2,3. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일단지로 '묵전' 상태이며 맹지임
목록 2. 일부 지상 분묘 약 2기, 묘지목 약 3주, 목록 3. 일부 지상 분묘 약 1기, 묘지목 약 2주 각 소재함
목록 4. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '묵전' 상태이며, 일부 지상 분묘 약 6기 소재함
목록 2,3,4.의 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
목록 6. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로'로 이용 중이며, 일부 지상 묘지목 약 20여주 소재함
목록 2,3,6.에 각 소재하고 있는 묘지목 약 25여주는 매각 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 목포지원 2025타경51552 (1)

* 소재지: 전라남도 무안군 청계면 복룡리 780-9

* 용도: 전 (현황: 묵전, 임야, 도로 등 혼재)

* 감정가: 16,622,760원

* 토지면적: 5,246.00㎡ (약 1,574.72평)

* 토지지분: 874.51㎡ (약 264.55평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

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* 주위환경: 전라남도 무안군 청계면 복룡리 복룡2리 마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 임야 등으로 이루어져 있습니다.

* 교통상황: 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 형태 및 이용상태:

* 기호 1: 장방형 완경사지, 전 (맹지)

* 기호 2: 사다리형 완경사지, 묘지 (분묘 약 2기, 묘지목 약 3주 소재) (맹지)

* 기호 3: 사다리형 완경사지, 전 및 일부 묘지 (분묘 약 1기, 묘지목 약 2주 소재) (맹지)

* 기호 4: 부정형 완경사지, 전 및 일부 묘지 (분묘 약 6기 소재) (세로(가) 접함)

* 기호 5, 6: 사다리형에 가까운 완경사지, 토지임야 (세로(가) 접함)

* 기호 7: 사다리형 평지, 진입로 등 (세로(가) 접함)

* 인접 도로상태: 기호 1~3은 맹지이며, 기호 4~7은 세로(가)에 접해 있습니다.

* 현황: 공부상 지목과 현황이 다른 부분이 있으며, 일부는 묵전, 묘지, 도로로 이용되고 있습니다. (예: 공부상 '임야'이나 현황 '묵전' 또는 '도로' 상태)

1.2. 권리분석

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* 채권자: 유OOOOOOOO

* 말소기준권리: 2018-07-03 접수된 유한회사합동주류의 근저당권 (을1) 입니다.

* 등기부채권 총액: 30,000,000원 입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. (임차인 정보 없음)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다.)

1.3. 상권분석

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* 본 물건은 농림지역 및 보전관리지역에 속해 있으며, 주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있습니다. 소규모 마을 인근에 위치하여 상업 시설보다는 자연 환경 위주로 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

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* 인근 버스 승강장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 지분 매각: 토지 일부 지분 매각 건으로, 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다. (공유자 우선매수신고는 1회에 한하며, 기회 상실 시 재행사 불가)

* 맹지: 일부 지번(기호 1~3)은 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다.

* 분묘: 물건지 내부에 약 2~6기 및 묘지목이 소재하고 있습니다. 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있습니다. (묘지목 약 25여주는 매각 제외)

* 공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '임야' 또는 '전'이나, 현황은 '묵전' 상태이거나 '도로'로 이용 중인 부분이 있어 권리 분석 및 이용에 주의가 필요합니다.

* 농지취득자격증명 제출 필수: 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

* 혐오시설 관련: 검색 결과, 무안군 내 의료폐기물 소각장 설치 관련 주민 반대 의견이 다수 확인되었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 다만, 이러한 시설 유치 및 반대 관련 이슈는 지역 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 전라남도 무안군 청계면에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 16,622,760원입니다. 농지로서의 가치가 있으나, 맹지, 다수의 분묘 존재, 공부상 지목과 현황 차이, 지분 매각이라는 점 등 여러 제약사항을 가지고 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 의무, 공유자 우선매수 신고 가능성 등을 신중하게 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 무안군 지역 내 농지 투자 기회: 향후 지역 개발 가능성 및 농업 가치 상승에 따른 투자 잠재력을 가집니다.

* 지분 확보를 통한 활용 가능성: 지분 매각 건이지만, 향후 토지 이용 계획 변경 등에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

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본 건의 감정가는 16,622,760원이며, 현재 제시된 정보와 여러 리스크 요소를 종합적으로 고려할 때, 감정가 근방 또는 다소 하회하는 수준에서 입찰가가 형성될 것으로 예상됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 주변 시세 조사가 더욱 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.