나이스옥션 법원경매 광주 2025타경6477 [1] 광주광역시 광산구 송치동 31-42 공장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.10.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 송치동 소재 "황계경로당" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 근교 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 사다리 평지로서 공업나지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(097), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임 - 기타: --

물건 비고

토지만 매각. 지상의 건축자재 및 건축폐기물 매각에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경6477 (1)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 물건 소재지: 광주광역시 광산구 송치동 31-42

* 토지 면적: 780.00㎡ (약 236.0평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

* 매각 대상: 토지 매각

1.2. 감정 평가

* 감정가: 288,600,000원

* 토지 감정 요항표 요약: 본건은 사다리 평지로서 공업 나지 상태로 이용 중임.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 광주광역시 광산구 송치동 소재 "황계경로당" 남동측 인근에 위치함.

* 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 근교 농촌지대임.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

2.3. 인접 도로 상태

* 본건은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로에 접함.

3. 권리 분석

3.1. 권리 현황 요약

* 등기부채권 총액: 557,380,281원

3.2. 등기부 주요 내용

* 말소기준권리: 국민은행 근저당권 (접수일자 2022-06-02, 권리금액 396,000,000원)

* 소유권 이전 내역: 한성순(2007-05-15), 김승곤(2011-02-10), 김연중외 1명(2019-05-31)

* 가압류 내역: 롯데카드주식회사, 삼성카드주식회사, 주식회사케이비국민카드, 주식회사우리카드, 하나카드주식회사, 중소기업은행, 광주신용보증재단, 광주은행 (2025년 접수, 다수, 서류상 '말소'로 기재되었으나 채권 총액에 포함됨)

3.3. 임차인 현황

* 임차인 정보: 인수 보증금 합계 0원

* 임대 관계: 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 기재되어 있으나, 제공된 등기부 정보상 지상권은 등재되어 있지 않음.

4. 토지 이용 계획 및 현황

4.1. 토지 이용 계획

* 제1종일반주거지역

* 제1종지구단위계획구역

* 소로3류 (폭 8m 미만) 접합

* 가축사육제한구역 (2024-11-20 기준, 전부제한구역)

4.2. 토지 이용 상태

* 본건은 사다리 평지로서 공업 나지 상태로 이용 중임.

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 공부와의 차이: 없음.

5. 주변 환경 및 생활 정보

5.1. 주변 지역 특성

* 단독주택, 소규모 공장, 농경지가 혼재하는 근교 농촌 지역 특성을 보임.

5.2. 편의 시설

* "황계경로당" 인근에 위치하며, 근교 농촌 지역 특성상 도심의 대규모 편의 시설은 제한적일 수 있음.

5.3. 잠재적 혐오 시설

* 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석으로는 혐오 시설 존재 여부는 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 매각 제외 물건

* 지상의 건축자재 및 건축폐기물은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도 처리가 필요함.

6.2. 미상 정보

* 임대 관계가 미상으로, 인수 또는 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있음.

6.3. 토지 이용 제한

* 가축사육제한구역으로, 향후 가축 관련 사업 진행에 제한이 있음.

* 제1종일반주거지역 내 공장 용도의 개발은 국토계획법 및 해당 지자체 조례에 따른 상세 확인이 필요함.

7. 종합 의견

* 본 물건은 광주광역시 광산구에 위치한 제1종일반주거지역 내 공업 나지 상태의 토지임.

* 근교 농촌 지역에 속하나, 단독주택, 소규모 공장, 농경지가 혼재되어 있어 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있음.

* 다수의 채권이 설정되어 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됨.

* 토지만 매각 대상이며, 지상 건축 자재 등은 매각에서 제외되므로 주의가 필요함.

8. 투자 포인트

* 도시 외곽 지역의 나지로서, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 잠재적 개발 가치 보유.

* 주변 지역의 특성을 고려한 다양한 토지 활용 방안 모색 가능.

* 광주광역시 도시 계획 및 개발 방향과의 연계 가능성을 고려할 수 있음.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 288,600,000원

* 본 물건은 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악됨.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 광주 지역 토지 경매 시장 동향, 주변 시세, 해당 지역의 개발 계획 등에 대한 심층적인 현장 조사 및 추가 분석이 필수적임.

* 감정가는 경매 물건의 기준 가격이며, 실제 입찰가는 경쟁 상황 및 시장 가치 판단에 따라 달라질 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.