부산광역시 사하구 낙동대로457번길 5 헤리츠 리더스 아파트 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3587(부산서부지원 경매2계). 감정가 2,450,000,000원, 최저가 1,200,500,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 3587 [1]
소재지
부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 2층201호
도로명주소
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 5 헤리츠 리더스 아파트
용도
오피스텔
매각기일
2026.06.30
관할법원
부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한
(저촉)일반상업지역, (접함)도로, (저촉)방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역
면적
토지면적
98.78㎡ (29.88평)
건물면적
739.96㎡ (223.84평)
금액
감정가
2,450,000,000원
최저가
1,200,500,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
120,050,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.31
2,450,000,000원
유찰
2차
2026.05.07
1,715,000,000원
유찰
3차
2026.06.30
1,200,500,000원
매각
3차
2026.07.07
-
최고가매각허가결정
3차
2026.08.12
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 정토 · 평가일 2025.10.28
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 '하단역' 남동측 인근에 위치하는 '헤리츠리더스하단' 2층 201호 및 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 '하단역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상27층, 지하2층 건물(사용승인일: 2021.12.09.) 내 2층 201호(전유면적: 739.9645㎡) 및 3층 301호(전유면적: 739.9645㎡) 로서, ·외벽: 화강석붙임 및 강화유리 등 마감. ·창호: 강호 유리창 구조임.
이용상태
- 2층 201호: 2층 전체를 임차인이 임차하여 노유자시설(노인복지시설- 상호: 케어링 주간보 호센터)이용중임. - 3층 301호: 3층 전체를 임차인이 임차하여 운동시설(체력단련장- 상호: 빅스짐 헬스/PT)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
