나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12791 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제8층 제801호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 까치산로 77-2 더 베네치아 스위트, 제8층 제801호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12791(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 335,000,000원, 최저가 268,000,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12791 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제8층 제801호
도로명주소서울특별시 강서구 까치산로 77-2 더 베네치아 스위트, 제8층 제801호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제8층 제801호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.83㎡ (2.97평)
건물면적31.57㎡ (9.55평)

금액

감정가335,000,000원
최저가268,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금26,800,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.17 335,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 268,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 현산감정 · 평가일 2025.10.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2021.03.08.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류 (가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 민간임대주택 등록과 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금328,000,000원 / 임대차계약일자 2021년10월04일 / 확정일자 2021년10월05일

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각