나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12768 [1] 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제503호 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 곰달래로10길 21-2 대흥미소가, 제5층 제503호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12768(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 261,000,000원, 최저가 208,800,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12768 [1]
소재지서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제503호
도로명주소서울특별시 양천구 곰달래로10길 21-2 대흥미소가, 제5층 제503호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한과밀억제권역, 진입표면구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 건축허가·착공제한지역, 제3종 구역
서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제503호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.53㎡ (6.21평)
건물면적28.66㎡ (8.67평)

금액

감정가261,000,000원
최저가208,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금20,880,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.17 261,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 208,800,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 유림감정 · 평가일 2025.10.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월IC 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,아파트,단독주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 장방형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 서측으로 노폭 약 4~5M내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
신월동 233-21, 신월동 233-22 2필 모두 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2025-10-13) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각