나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9398 [1] 울산광역시 중구 다운동 599-11 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9398 [1] 울산광역시 중구 다운동 599-11 단독주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경9398 | 소재지: 울산광역시 중구 다운동 599-11 | 감정가: 433,032,160원 | 최저가: 303,123,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2024타경9398 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9398 (1)

소재지: 울산광역시 중구 다운동 599-11

용도: 단독주택

감정가: 433,032,160원

토지면적: 194.60㎡ (약 58.86평)

건물면적: 198.87㎡ (약 60.16평)

제시외건물면적: 16.90㎡ (약 5.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 오OO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 중구 다운동에 소재하며, "구름공원" 동측 인근 주택지대에 위치하고 있습니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격을 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 평지에 위치한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 소로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 울산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 오OO입니다. 제공된 정보상 별도의 권리 하자에 대한 언급은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인되어 권리관계는 비교적 명확한 편으로 판단됩니다. 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택, 다가구주택이 밀집한 주택지대로 형성되어 있으며, 일부 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 따라서 안정적인 주거 지역의 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

"구름공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량을 이용한 주요 시내 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준으로 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

토지는 평지에 위치한 정방형 토지(194.60㎡)이며, 주택의 건부지로 이용 중입니다. 건물은 조적조 슬래브지붕 2층 단독주택(198.87㎡)이며, 외벽은 타일 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 또한, 부속 건물(화장실 등)로 조적조 슬래브지붕 단층 건물(제시외 16.90㎡)도 소재합니다. 건물 내외부로는 전기, 위생, 급배수, 도시가스 공급 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 특이사항으로, 현황 및 건축물대장상 1층 하부에 주차장, 2층 상부에 다락이 설치되어 있습니다. 토지상에는 소량의 수목이 소재하며, 이 또한 매각에 포함됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 제시외 건물(부속건물) 2개동이 존재하며, 수목도 매각에 포함되므로 이에 대한 명확한 확인 및 처리가 필요합니다. 또한, 1층 하부 주차장 및 2층 상부 다락 설치에 따른 건축 관련 사항을 현황과 건축물대장 상으로 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별한 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

울산 중구 다운동에 위치한 본 단독주택은 안정적인 주거지역 내에 자리하고 있으며, 공원 인접 등 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물 및 수목 포함 등 현황에 대한 추가적인 확인이 필요하나, 전반적인 입지 조건과 기본적인 설비 등을 고려할 때 주거용으로 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

"구름공원" 인접으로 인한 쾌적한 주거 환경.

차량 및 대중교통 접근성이 양호한 주택지대 위치.

토지 및 건물 일괄매각으로 인한 재산권 취득 용이성.

추가적인 확인이 필요한 부분(제시외 건물, 다락 등)을 고려하여 합리적인 가격으로 취득 시 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

울산지방법원 경매2계