나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9398 [1] 울산광역시 중구 다운동 OOOOOO 단독주택 경매

울산광역시 중구 다운동 OOOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9398(울산지방법원 경매2계). 감정가 433,032,160원, 최저가 303,123,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 9398 [1]
소재지	울산광역시 중구 다운동 OOOOOO
용도	토지
매각기일	2026.01.15
관할법원	울산지방법원 경매2계 (216-8262(구내:8262))
이용제한	도시지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	194.60㎡ (58.87평)
건물면적	198.87㎡ (60.16평)

금액

감정가	433,032,160원
최저가	303,123,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	30,312,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.18	433,032,160원	유찰
2차	2026.01.15	303,123,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 덕수 · 평가일 2024.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 중구 다운동 소재 "구름공원" 동측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주
택, 다가구주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대이며, 본건은 주거용 부동산으로서
제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중
교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 평지에 위치한 정방형의 토지로서 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 토지 남서측으로 소로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는
보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(다운지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제
한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 소량의 수목이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지
에 큰 영향은 없겠음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계
미 상 임.

나. 기타참고사항
없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서
외벽: 외장타일 붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.

(부속건물) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
창호: 샷시창 구조임.
이용상태: 주택(2층건물) 및 화장실(부속건물)로 이용중임.
설비내역: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 2개동[기호(ㄱ,ㄴ): 후첨 "건물개황도,
사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에
큰 영향은 없겠음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계
미 상 임.

나. 기타참고사항
본건 건물은 현황 및 일반건축물대장상의 건축물현황도에 1층 하부 주차장설치 및 2층
상부 다락설치되어 있으며, 구조 및 규모, 용도를 고려하여 본건 건물에 포함하여 평가
하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	53%	460,757,852원
최근 6개월	4건	53%	372,693,389원
최근 12개월	5건	59%	353,552,511원

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 본건 토지상에 소량의 수목 소재함. 수목도 매각에 포함.
3. 현황 및 일반건축물대장상의 건축물현황도에 1층 하부 주차장설치 및 2층 상부 다락설치되어 있음.