나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12719 [1] 울산광역시 울주군 서생면 화산리 470 과수원 경매
울산광역시 울주군 서생면 화산리 470 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12719(울산지방법원 경매6계). 감정가 634,092,000원, 최저가 443,864,000원. 매각기일은 2026-10-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 12719 [1]
소재지
울산광역시 울주군 서생면 화산리 470
용도
토지
매각기일
2026.10.08
관할법원
울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한
보전녹지지역, 도시지역, (접함)도로구역, (저촉)가축사육제한구역
면적
토지면적
3,316㎡ (1,003.09평)
금액
감정가
634,092,000원
최저가
443,864,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
44,386,400원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.02
634,092,000원
유찰
2차
2026.10.08
443,864,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 시민 · 평가일 2025.10.29
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 서생면 화산리 소재 "마근저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
- 본건 1 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 과수원, 일부 묵전 상태임. - 본건 2 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부 법면 상태이며, 일부 자체지반 대체로 평탄한 묵전 상태임.
인접 도로상태
- 본건 1 : 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접하며 도로의 상태는 보통임. - 본건 2 : 본건 동측으로 폭 약 2 ~ 3미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능하며,도로의 상태는 다소 불량함.
토지이용계획 및 제한상태
- 본건 1 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 본건 2 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 1번(화산리 470번지) 지상에 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목(ㄴ)이 소재하여 본건 평가목적을 감안하여 이를 별도로 평가함. 아울러, 본건 제시외 수목(ㄴ)의 경우 당해 수목이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 토지의 가액을 상기 &quot;토지감정평가명세표&quot;에 부기하였으니 이 점 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
물건 비고
1.제시외 건물 및 수목 포함. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 불법농지가 있어 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 첨부된 서생면 사실조회회신 참조
2.일부 과수원, 일부 묵전 상태임
3.인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량을 요함
