나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9442 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1537 협성휴포레이시아폴리스아파트 105동 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 '대구 국제학교' 북서측인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

(1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건(사용승인일자: 2018.03.26) 중 13층 1305호로서, - 외 벽 : 하단부 화강석붙임 및 스톤코트, 상단부 몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 이중창호 등

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설 비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '아파트부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 서측으로 폭 약 56미터의 '팔공로', 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약25미터 의 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물 제15호 )<대구광역시문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(대구 불로동 고분군(사적 제262호) )<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며,본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 집합건축물대장등본상 현황 도면 및 인근주민 탐문 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9442 (1)

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1537 협성휴포레이시아폴리스아파트 105동 13층1305호

용도: 아파트

감정가: 502,000,000원

토지면적: 40.89㎡ (약 12.37평)

건물면적 (전용면적): 108.98㎡ (약 33평)

건물면적 (공급면적): 약 144.94㎡ (약 44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한국자산관리공사 (한OOOOOOO)

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 '대구 국제학교'(DIS) 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 서측으로는 폭 약 56미터의 '팔공로'가 있으며, 북측 및 동측으로도 도로가 접해 있어 제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 13층 1305호입니다. 사용승인일자는 2018년 3월 26일입니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 정방형으로서 인접 도로와 등고 평탄하며 '아파트 부지'로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 대로2류, 중로1류 등 도로 계획이 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 비행안전제5·6구역, 역사문화환경보존지역(사적 제262호, 기념물 제15호), 지방산업단지, 지원시설구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 이지안

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 정보상 인수할 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

등기부요약:

* 말소기준권리: 2021년 5월 27일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(349,250,000원)입니다.

* 해당 경매 사건(2025타경9442)의 채권자인 한국자산관리공사의 근저당권보다 나중에 설정된 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 749,250,000원

물건명세서 참고사항:

* 작성일: 2026년 7월 22일

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 없음.

* 기타: 임대관계 미상이며, 이해관계인 부재 등으로 인해 표준적인 내부 구조 및 이용 상황을 상정하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 상권분석

아파트 정보:

* 아파트명: 협성휴포레이시아폴리스

* 주소: 대구광역시 동구 봉무동 1537번지

* 사용승인일: 2018년 3월 26일 (준공 9년차)

* 총 세대수: 599세대

* 총 동수: 11개동 (총괄표제부 기준)

* 최고층: 18층

* 주차대수: 총 936대 (지하 자주식 876대, 지하 기계식 60대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등.

주변 개발: 본건이 속한 협성휴포레이시아폴리스는 이시아폴리스 신도시 개발의 일부로 조성되었습니다.

1.4. 생활정보

주변 시설:

* 교육: '대구 국제학교'(DIS)가 북서측 인근에 위치하며, 우수한 교육 환경을 제공합니다. 또한 대구봉무초등학교, 해서초등학교, 영신유치원/초/중/고등학교 등이 인근에 있습니다.

* 교통: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 팔공로 등 주요 도로망 접근성이 양호합니다.

* 편의: 단지 내 복리시설 및 주변 근린생활시설 이용이 가능합니다. 롯데몰, 대백마트, CGV 등 이시아폴리스 내 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

* 자연/녹지: 봉무공원, 단산지 등 자연 환경과 가깝습니다.

1.5. 잠재적 리스크

권리관계: 인수되는 소멸주의 권리는 없으나, 채권 총액(749,250,000원)이 감정가(502,000,000원)보다 높다는 점은 주목할 필요가 있습니다.

임차인 명의: '이지안' 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 비행안전구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항은 향후 재산권 행사나 개발 시 제약을 줄 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면 본건 주변에 혐오·기피시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 대구 동구에서는 '갈등유발 예상시설 사전고지 조례안'이 통과되어 관련 시설 설치 시 사전 고지 의무가 있습니다.

명도: 임차인 현황의 특이사항으로 인해 명도 저항 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 봉무동에 위치한 협성휴포레이시아폴리스 아파트 105동 13층 1305호입니다. 2018년 3월 사용승인된 비교적 신축급 아파트로, 전용면적 108.98㎡ (약 33평)의 넓은 면적을 갖추고 있습니다.

단지 인근에 대구 국제학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변으로 생활 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

권리분석상 인수할 권리는 없으나, 임차인 '이지안'의 보증금 및 차임이 0원으로 기재된 점은 명도 진행 시 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 아파트: 2018년 준공으로 비교적 최신 연식의 아파트입니다.

우수한 교육 환경: 명문 대구 국제학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

넓은 주거 공간: 전용면적 108.98㎡ (약 33평)으로 넉넉한 생활 공간을 제공합니다.

잘 갖춰진 단지: 599세대 규모의 대단지로, 주차 시설 및 편의 시설이 양호합니다.

이시아폴리스 인프라: 자족형 복합 신도시인 이시아폴리스의 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석:

* 감정가: 502,000,000원

* 최근 유사 면적(84.9㎡) 실거래가 (2026년 6월~7월): 349,000,000원 ~ 423,000,000원

* 해당 물건의 전용면적 108.98㎡ (약 33평)의 경우, 공급면적은 약 144.94㎡ (약 44평)입니다.

* 108.98㎡ 면적의 직접적인 최근 실거래가는 검색되지 않았으나, 해당 면적의 최초 분양가는 430,910,000원이었습니다.

* 감정가 502,000,000원은 유사 면적의 최고 실거래가보다 높고, 해당 면적의 최초 분양가보다는 높게 책정되었습니다. 이는 108.98㎡ 면적의 가치를 반영한 것으로 판단됩니다.

예상 입찰가:

* 인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가격을 기준으로 보수적으로 접근합니다.

* 현재 시점에서 감정가액이 적정하다고 판단되므로, 감정가 수준에서 경쟁이 있을 수 있습니다.

* 권리 분석상 특이사항이 없고, 신축급 아파트임을 감안할 때, 감정가 근처에서 낙찰될 가능성이 있습니다.

* 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가를 480,000,000원 ~ 530,000,000원 범위로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.