나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2480 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 원대리 547 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2025.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 원대리 소재 " 자작나무숲속박물관 " 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 간헐적 농경지, 간헐적 펜션등이 혼재하는 산간지대를 형성하고 있음.

교통상황

본건인근 까지 일반차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 매우 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형, 완경사, 묵전<임야화가 진행중 >상태임.

인접 도로상태

기호1,2,5,6 : 지적상 도로에 접하나 임야화되어 접근 어려움 기호3,4 : 남측으로 비포장 로폭 약3미터 내외의 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,4,5,6: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
- 농지취득자격증명 발급신청시 '농지원상복구계획서' 제출, 이행요망
- 신청부동산들 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지상태로 명확한 경계구분 안되므로 명확한 경계는 별도 확인 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경2480 (1)

소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 원대리 547

용도: 전 (밭)

감정가: 41,577,000원

토지면적: 28,588.00㎡ (약 8,648.5평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 인제군산림조합 (추정)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 원대리에 소재하며, "자작나무숲속박물관" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 임야, 간헐적인 농경지, 간헐적 펜션 등이 혼재하는 산간지대를 형성하고 있습니다.

교통상황은 일반차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성이 매우 불편한 편입니다.

인접 도로상태로는 기호 1,2,5,6의 경우 지적상 도로에 접하나 임야화되어 접근이 어렵습니다. 기호 3,4의 경우 남측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 돼지, 개, 닭, 오리 제한)에 해당합니다.

토지의 형태는 부정형이며, 완경사지에 해당하고 현재는 묵전 상태로 임야화가 진행 중입니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2018년 10월 2일 접수된 인제군산림조합의 근저당권 (권리금액: 351,000,000원) 입니다.

등기부등본 요약:

* 최초 소유권 이전: 1998년 7월 16일 (최용철)

* 이후 소유권 이전: 2005년 10월 11일 (이왕길)

* 주요 채권자: 인제군산림조합 (근저당 351,000,000원), 오기환 (근저당 250,000,000원)

* 기타 권리: 2022년 8월 25일 접수된 김원철의 소유권이전청구권가등기가 있습니다.

* 총 채권액: 601,000,000원 (351,000,000원 + 250,000,000원)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 0원입니다. (임차인 정보 없음)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

1.4. 주변 환경 및 토지 이용

본건은 "자작나무숲속박물관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 간헐적인 농경지, 간헐적 펜션 등이 혼재하는 산간지대를 형성하고 있습니다.

본 토지는 공부상 '전'(밭)이나, 현재 수목이 우거진 휴경지 상태로 임야화가 진행되고 있습니다.

인제 자작나무숲은 지역 관광객 유치에 상당한 기여를 하고 있으며, 해당 지역은 관광 단지 조성 등 개발 계획이 있는 곳입니다.

1.5. 생활정보

본건은 산간지대에 위치하여 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성이 매우 불편하여 대중교통 이용에 어려움이 예상됩니다.

인근 지역은 자연 녹지 위주로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 낮을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 농지원상복구계획서 제출 요망: 농지취득자격증명 발급 신청 시 '농지원상복구계획서' 제출 및 이행이 요구될 수 있습니다.

* 경계 확인 필요: 공부상 '전'이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태로 명확한 경계 구분이 어렵습니다. 명확한 경계는 별도 확인이 필요합니다.

* 접근성 불편: 일반 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 매우 불편한 편입니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로, 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 임야화 진행: 현재 묵전 상태로 임야화가 진행 중이므로, 경작 또는 다른 용도로 사용하기 위한 별도의 정비가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 인제군의 산간지대에 위치한 대규모 농지입니다. 현재 임야화가 진행 중인 휴경 상태로, 접근성이 매우 낮고 농지취득자격증명 등의 행정적 절차가 필수적입니다. 인근의 자작나무숲이 지역 관광 활성화에 기여하고 있는 점은 긍정적 요인이나, 본 토지의 입지적 특성상 직접적인 상업적 이익보다는 농업적 가치 또는 장기적인 개발 가능성에 초점을 두어야 할 것으로 판단됩니다. 높은 채권 총액으로 인해 낙찰가율이 낮게 형성될 가능성이 있으나, 그만큼 투자 위험 또한 수반됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 대규모 토지 확보: 28,588㎡의 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.

* 저가 매수 기회: 높은 채권 총액으로 인해 시세 대비 저렴한 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

* 관광 연계 가능성: 인근 유명 관광지인 자작나무숲과 연계한 잠재적 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 계획관리지역: 향후 건축 행위 또는 개발 사업의 가능성을 열어두고 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 경매 진행 상황, 응찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가 41,577,000원과 총 채권액 601,000,000원을 고려할 때, 상당한 할인율이 적용될 것으로 예상되나, 농지취득자격증명 발급의 어려움, 접근성 문제, 임야화 진행 상태 등의 위험 요소를 충분히 반영하여 신중하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.