나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51563 [1] 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 18층1801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 목포북교초등학교 남동측 인근에 위치하는 '남교 크레디움에듀파크 1동 18층 1801호'로, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성된 구도심지역으로 주거환경 보통임.

교통상황

본건은 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통여건 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층 건물(사용승인일:2020.4.13)내 18층 1801호로 외벽: 몰탈위페인팅, 미장석재마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 옥내주차장 등이 시설됨.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형 평지의 아파트 및 근린생활부지임.

인접 도로상태등

남측과 북측으로 왕복 2차선도로에 접하며, 북측도로를 통해 차량통행함..

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

물건 비고

관리실 출입구에 전기공급중단안내서 부착됨.
전체 세대로 추정되는 미납 전기료 약 11,353,550원(25년 11월 기준)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

목포지원 2025타경51563 (1)

1.2. 소재지

전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 18층1801호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

208,000,000원

1.5. 토지면적

26. 10㎡ (약 7.9평)

1.6. 건물면적

전용면적: 72.75㎡ (약 22평)

분양면적: 별도 확인 필요

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산강제경매

1.9. 채권자

주택도시보증공사 (추정)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 목포북교초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성된 구도심 지역으로 주거환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

차량통행이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통여건은 보통입니다.

2.3. 도로상태

남측과 북측으로 왕복 2차선 도로에 접하며, 북측 도로를 통해 차량 통행이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

우리은행 근저당 (2020.04.23. 접수, 100,800,000원)

3.2. 인수되는 권리

없음. 매각으로 모든 권리 소멸 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김명희

* 보증금: 185,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-06-05

* 확정일자: 2020-04-07

* 배당신고일자: 2024-04-09

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

3.4. 권리분석 종합 의견

임차인 김명희는 대항력이 없으며, 배당신고를 하였으므로 보증금 전액을 배당받을 경우 낙찰자에게 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

구도심 지역으로 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

4.2. 주변 상업시설

부동산지인 정보에 따르면 주변에 편의점, 대형마트 등이 소재하는 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 본건 인근에 목포북교초등학교가 소재합니다.

* 목포시에 다수의 중학교 및 고등학교가 분포하고 있습니다.

5.2. 의료시설

* 목포시 내 다양한 병원 및 의원이 소재하며, 주요 병원으로는 목포신세계병원, 목포중앙병원 등이 있습니다.

* 남교동 인근에도 참조은의원, 마디정형외과병원 등 다수의 의료기관이 분포합니다.

5.3. 편의시설

* 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 편의점 등 일상생활에 필요한 시설이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 전기료

관리실 출입구에 전기 공급 중단 안내서가 부착되어 있으며, 전체 세대로 추정되는 미납 전기료 약 11,353,550원(2025년 11월 기준)이 발생한 것으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 추가 부담이 발생할 수 있는 항목입니다.

6.2. 공동담보 물건

본 건은 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 기타 담보물건과의 관계에 따른 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 남교동에 위치한 신축 아파트(2020년 사용승인)로, 기본적인 생활 인프라 접근성과 교육 환경이 양호한 편입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모두 소멸되어 법적 리스크는 적으나, 미납 전기료와 같은 관리비 이슈는 잠재적 추가 비용으로 고려해야 합니다. 또한 공동담보 물건이라는 특수성을 감안하여 추가적인 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 준신축 아파트: 2020년 4월 사용승인으로 비교적 신축에 해당하여 상품성이 양호합니다.

* 입지: 목포 시내 주요 초등학교 인근에 위치하여 주거 선호도가 있을 수 있습니다.

* 권리상 하자 없음: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되므로 명도 외에는 법적 문제 소지가 적습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 명도 가능성, 그리고 앞서 언급된 미납 전기료 등 추가 비용을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정을 제시하지 않으며, 낙찰자는 직접적인 시세 조사 및 현장 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.