나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31836 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-1 14동 5층 508호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전주용소초등학교" 남동측인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량출입이 자유로우며 인근에 버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제508호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

아파트 1세대로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형, 평지로서 "아파트 건물부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 동측, 서측,북측, 남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용소초등학교,중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 전주지방법원 2025타경31836 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-1 14동 5층 508호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지면적: 42.20㎡ (약 12.77평)

건물면적: 49.95㎡ (약 15.11평) (전용면적 기준)

분양면적: 제공된 정보에 명확하게 기재되어 있지 않습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

건물 구조 및 상태: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제508호이며, 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 사다리형의 평지로서 아파트 건물부지로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

위치 및 주위 환경: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전주용소초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통 상황: 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

도로 상태: 본건 단지는 동측, 서측, 북측, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)의 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한 구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(솔내고등학교, 용소초등학교/중학교)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

등기부 현황: 본 건물의 말소기준권리는 2014년 12월 19일 접수된 교보생명보험주식회사의 근저당권(을9)입니다. 해당 권리 이하 모든 권리(갑14, 갑15, 갑16)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

등기부채권 총액: 83,588,546원

3.2. 임차인 현황

본 건물의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건은 주택지대에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 업무 시설이 집중되어 있지는 않지만, 주거지로서의 꾸준한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

교육 시설: 전주용소초등학교, 용소중학교, 솔내고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

교통: 인근 버스 승강장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

생활 편의 시설: 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

주요 권리는 말소될 예정이나, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 추가 권리 변동 가능성에 대해 유의해야 합니다.

6.2. 명도 관련 리스크

임대 관계가 미상으로 파악됨에 따라, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

6.3. 물건 상태 리스크

내부 상태, 누수, 결로, 하자 여부 등은 현장 조사를 통해 직접 확인이 필요합니다.

6.4. 기타 리스크

주변 환경 조사 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설이나 잠재적 가치를 저해할 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 송천동에 위치한 아파트로, 초등학교와 중학교, 고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 차량 및 대중교통 이용이 편리하며 주거지로서의 안정적인 입지를 갖추고 있습니다. 권리 관계는 명확한 편이나, 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 점은 명도 과정에서 유의해야 할 부분입니다. 감정가 8천만원 대비 실거래가를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 학교 및 생활 편의 시설과의 접근성이 좋음.

* 권리 관계 명확: 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상되어 안전한 거래 가능.

* 소액 투자 가능성: 감정가 8천만원으로 소액으로 아파트 투자를 고려할 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 인수되는 보증금이 0원이므로 감정가 8천만원을 기준으로, 주변 아파트 시세, 물건의 실제 상태, 최근 거래 사례, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 80~90% 수준에서 입찰가를 고려하기도 하지만, 이는 참고용이며, 반드시 추가적인 현장 조사와 시세 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.