나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31835 [1] 전북특별자치도 완주군 경천면 경천리 491 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 경천면 경천리 소재 '경천마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1): 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '농경지(답)' 로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1): 지적도상 맹지이나 현황 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 농로를 통해 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
2. 현황은 답으로 이용

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행하는 2025타경31835 (1) 사건입니다.

소재지는 전북특별자치도 완주군 경천면 경천리 491이며, 토지 용도는 '전'입니다.

감정가는 144,817,200원이며, 토지 면적은 3148.20㎡ (약 952.34평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 중소기업은행입니다.

1.1. 입지조건

1.1. 1.소재지 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 완주군 경천면 경천리 소재 '경천마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌 지대입니다.

1.1. 2.교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다.

1.1. 3.토지 현황

토지는 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 현황 '농경지(답)'으로 이용 중입니다.

지적도상으로는 맹지이나, 현황 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 농로를 통해 출입이 가능합니다.

1.1. 4.토지 이용 계획 및 제한사항

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.소유권 현황

등기부등본상 소유권 이전 내역으로 김윤만, 김태수 씨가 확인됩니다.

1.2. 2.말소기준권리 및 소멸 예정 권리

말소기준권리는 2017년 4월 20일 접수된 중소기업은행의 근저당권(채권금액 360,000,000원)입니다.

이하 모든 권리(근저당권, 지상권설정, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

1.2. 3.인수되는 권리

제시된 물건명세서 및 등기부요약에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.2. 4.임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농경지로, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다. 주위 환경은 농경지 및 농가 주택이 주를 이루는 조용한 농촌 지역입니다.

1.4. 생활정보

주변은 농경지 및 농가 주택이 대부분이며, 기본적인 편의시설은 인근 마을 또는 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 판단됩니다. 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.농지취득자격증명 제출 의무

본건은 농지이므로, 낙찰자는 매각허가 결정 후 법원에서 정한 기한 내에 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.5. 2.지적도상 맹지

현황 동측 농로를 통한 출입이 가능하나, 지적도상 맹지에 해당하므로 향후 토지 이용 및 건축 등 개발 시 법적인 제한이 발생할 수 있습니다.

1.5. 3.토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역에 속해 있어, 건축 및 토지 이용 시 관련 법규에 따른 엄격한 제한이 적용됩니다.

1.5. 4.주변 시설 확인

검색 결과, 완주군 내에서 소각장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발 및 논란이 있었으나, 본건 토지(완주군 경천면 경천리 491)의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 설치되었거나 설치될 예정이라는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 전주시와 완주군 통합 논의 과정에서 혐오시설의 완주 지역 이전 가능성은 없다는 입장이 전주시로부터 발표된 바 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전북 완주군 경천면에 위치한 농경지로, 현재 답으로 이용 중입니다. 토지는 평탄하며 실질적인 접근성은 확보되어 있으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 농림지역 및 농업진흥구역 등의 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다. 모든 권리관계는 말소기준권리 이하 소멸될 예정으로 법적 문제는 없습니다. 농업 목적 또는 장기적인 관점에서 농지 취득을 고려하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 활동을 위한 농지 취득에 유리한 물건입니다.

* 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되어 권리 분석이 명확합니다.

* 현황 농로를 통해 접근이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 144,817,200원을 기준으로, 현지 부동산 시세, 물건의 상세 상태, 경매 시장 동향, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 결정은 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 이루어져야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 고려 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.