나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31818 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가1358-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 '전북특별자치도교육청' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 노변을 따라 근린생활시설 및 의료시설, 상업나지 등이 소재하는 노선상가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 간선도로가 통과 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '상업나지' 상태입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 35M 정도, 남동측으로 노폭 12M 정도의 아스팔트 포장도로에 접 합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(전주효천 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-21)(접합), 가축사육제한 구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

물건 비고

현황은 상업나지 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31818 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-2

용도: 대지

감정가: 6,092,610,000원

토지면적: 1363.00㎡ (약 412.3평)

건물면적: 0.00㎡ (건물이 존재하지 않음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전주원예농업협동조합

현황: 상업나지 상태임

특이사항: 공동담보 물건임

2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동2가에 소재하며, '전북특별자치도교육청' 남측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 의료시설, 상업나지 등이 혼재된 노선상가지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

북측으로 노폭 약 35M, 남동측으로 노폭 약 12M의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

전주시 서부신시가지 개발과 연계하여 지역 내 핵심 주거 및 상업 지역으로 발전하고 있으며, 복합문화 공간 조성 계획 등 미래가치가 기대되는 지역입니다.

인근에 전북도청, 롯데마트, CGV, 홈플러스, 하나로마트, 시티병원 등 다수의 편의시설이 풍부합니다.

교육 시설로는 인근에 고등학교, 중학교, 초등학교 등이 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되었습니다. [물건명세서 참고사항]

말소기준권리는 2024년 4월 9일 접수된 전주원예농업협동조합의 근저당권(을7)입니다.

이 외 다수의 압류, 근저당, 지상권 등이 등기되었으나 모두 말소 대상입니다.

등기부채권 총액은 5,700,000,000원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변에 근린생활시설, 의료시설, 교육시설 등이 다수 분포하고 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나며, 다양한 업종의 상업시설 입점에 유리한 조건입니다.

전주 서부신시가지 중심상업지구 내에 위치하며, 개발 계획에 따라 지속적인 상권 활성화가 기대됩니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(전주효천)으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높습니다.

본건 소재지 인근에서 상업시설 관련 개발(예: STS개발의 판매시설 전환)이 이루어진 사례가 있어, 상업용 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 현재 '상업나지' 상태로, 별도의 건축물은 존재하지 않습니다. [주의사항]

인근에 전북특별자치도교육청이 위치하며, 다양한 교육 및 행정 시설 접근성이 좋습니다.

다수의 마트, 병원, 금융기관 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통 여건이 양호하여 전주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

감정가가 높은 편이므로, 입찰 시 신중한 자금 계획이 필요합니다.

현재 상업나지 상태로, 향후 건축 시 건축 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으나, 각 지구단위계획의 세부 내용 확인이 필요합니다.

가축사육제한구역에 해당하므로, 관련 법규 준수가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 효자동2가의 일반상업지역 내에 위치한 대지입니다.

우수한 도로 접면과 함께 주변에 풍부한 생활 편의시설 및 교육 시설이 갖춰져 있어 입지 조건이 매우 뛰어납니다.

다수의 개발 호재와 상업 지역의 특성상 향후 높은 개발 잠재력과 가치 상승이 기대됩니다.

등기부상 인수할 권리 및 임차인의 부담이 없어 권리 분석상 안전합니다.

현재 상업나지 상태이므로, 건축을 통해 부가가치를 창출할 수 있는 기회가 있습니다.

8. 투자 포인트

전주시 핵심 상권 지역에 위치한 투자 가치 높은 토지입니다.

대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나 상업시설 개발에 유리합니다.

지속적인 도시 개발 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

권리관계가 명확하여 안전한 투자가 가능합니다.

다양한 용도(근린생활시설, 의료시설, 주차장 등)로 활용 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 6,092,610,000원입니다.

본건은 상업지역 내 우량 입지로, 개발 잠재력이 높다는 점을 고려할 때 감정가 이상으로 입찰이 진행될 가능성이 있습니다.

주변 시세, 향후 건축 가능성, 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 감정가의 90%~110% 범위 내에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

따라서 예상 입찰가는 약 55억원 ~ 67억원 수준으로 고려해 볼 수 있습니다. (이는 시세 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있는 추정치입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.