나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31812 [1] 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 768-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕감정 · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1~2)는 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 소재 "구봉마을" 동측 인근에 위치하며 주위는, 경지정리구역 내의 농경지입니다. 기호3~6)는 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 소재 "화암마을" 동측 인근에 위치하며 주위는, 경지정리구역 내의 농경지입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1~2) :일단의 세장형 토지로서 답 상태입니다. 기호3~6) :세장형 토지로서 답 상태입니다.

인접 도로상태

1~6)은 경지정리 구역내의 농로 에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1~2, 4~6)는 농림지역, 가축사육금지구역, 농업진흥구역. 3)는 농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역, 농업진흥구역.

제시목록 외의 물건

기호5) 지상에 이동이 가능한 비늘하우스 2개 동이 소재합니다.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -

물건 비고

1.일괄매각
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31812 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 768-4

용도: 답 (전, 논)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전주김제완주축산업협동조합

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 공동담보, 일괄매각

3. 감정가 및 면적

감정가: 119,847,000원

토지면적: 3073.00㎡ (약 929.7 평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

4. 입지조건

5. 주변 환경

본 물건은 전북 김제시 금산면 구월리 "구봉마을" 동측 인근에 위치하며, 경지정리 구역 내 농경지입니다.

주변은 주로 농경지로 구성되어 있습니다.

현황 토지 이용은 답(전, 논) 상태이며, 형태는 세장형 토지입니다.

기호 5) 지상에는 이동 가능한 비닐하우스 2개 동이 소재합니다.

6. 교통 여건

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

7. 권리분석

8. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 03월 31일 접수된 전주김제완주축산업협동조합의 근저당권 (을13) 입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸됩니다.

9. 인수되는 권리

등기부등본상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

10. 특이사항

본 건은 농지이므로 매수인은 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인하시기 바랍니다.

본 건은 공동담보로 경매가 진행되었습니다.

본 건은 일괄매각 대상으로 지정되었습니다.

11. 상권분석

12. 지역 특성

본 물건은 농경지 지역에 위치하여 일반적인 상업적 상권 분석은 제한적입니다.

주변 마을과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

13. 생활정보

14. 주변 편의시설

본 물건은 농업 활동을 위한 부지로서, 일반적인 주거 생활 편의 시설과의 접근성은 높지 않습니다.

가장 가까운 마을의 편의 시설 및 관공서 이용이 가능합니다.

15. 잠재적 리스크

16. 농지 취득 관련 위험

농지 취득 자격 증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험이 있습니다.

농지법 등 관련 법규에 따른 추가적인 규제 가능성이 있습니다.

17. 기타 위험 요인

현황 토지 이용 상태(답)와 지목(답) 상 불일치 여부 확인이 필요합니다.

기호 5) 지상 비닐하우스 2개 동의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

18. 종합 의견

19. 물건 개요

본 물건은 전북 김제시의 농경지로, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 농업적 가치에 집중된 물건입니다.

부동산 임의경매로 진행되었으며, 다수의 채권 및 가압류가 존재하나 말소기준권리보다 후순위로 모두 소멸될 예정입니다.

가장 중요한 고려 사항은 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 낙찰이 무효화되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다.

20. 투자 포인트

21. 농업 목적 투자

농업 목적의 투자로서 김제시의 농업 기반을 활용한 직접 영농 또는 임대 수익 목적에 적합합니다.

22. 입지 장점

경지 정리 구역 내 위치하여 농업 생산성 향상에 유리한 조건입니다.

감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

23. 예상 입찰가

24. 산정 고려 사항

본 물건은 인수되는 보증금이나 임차인이 없어 권리관계는 비교적 명확합니다.

가장 중요한 고려 사항은 농지 취득 자격 증명입니다.

감정가(119,847,000원)를 기준으로, 현지 농지 시세 및 경매 시장 상황, 농지 취득 관련 제약 조건 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사 및 주변 농지 거래 사례 조사가 필수적입니다.

본 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.