나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경102047 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3586-2 플러스존 1동 2층210호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산강서세무서" 남서측 인근에 위치하는 플러스존 1동 2층 210호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

2018년 04월 20일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 제1동 내 제2층 제210호로 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 : 샷시 창호임. 내부 : 인테리어 마감임.

이용상태

근린생활시설(층별안내 상 "비에스컴퍼니")로 이용중임.

설비내역

급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 주차시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 폭 약 16미터의 포장도로 및 동측 폭 약 15미터 내외의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역(2024-01-10) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 기준시점 현재 층별안내 상 "비에스컴퍼니"가 임차 중인 것으로 조사됨. 기타참고사항 : "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고.

물건 비고

근린생활시설(층별안내 상 "비에스컴퍼니")로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경102047 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3586-2 플러스존 1동 2층210호

용도: 근린상가 (제1종/제2종 근린생활시설)

감정가: 171,000,000원

토지면적: 24.74㎡ (약 7.5평)

건물면적: 55.89㎡ (약 16.9평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

준공일: 2018년 04월 20일

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 제1동

현재 이용상태: 근린생활시설 ("비에스컴퍼니"로 이용 중)

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산강서세무서" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소가 근거리에 있어 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건 남측으로는 폭 약 16미터, 동측으로는 폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2018년 08월 30일 접수된 하나은행 근저당권(156,000,000원)이며, 본 경매 개시로 인해 해당 권리를 포함한 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

채권자는 에프에이치2503유동화전문이며, 임의경매(2025타경102047)를 신청하였습니다.

등기부채권 총액은 156,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 제 (주식회사제크최준민)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자(사업일자): 2023년 01월 03일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계는 0원이며, 인수해야 할 유치권, 유증, 임차권 등은 없는 것으로 파악됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 부산 강서구 명지동의 상업지역에 위치한 근린생활시설입니다.

주변이 아파트 단지와 상가로 이루어져 있어 배후 수요가 확보되어 있습니다.

"부산강서세무서" 인근으로 행정기관 관련 유동인구도 기대할 수 있습니다.

건축물은 현재 "비에스컴퍼니"라는 상호로 제1, 2종 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

주변 시설: 부산강서세무서가 인접해 있으며, 대규모 아파트 단지들과 상업시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 생활 편의성이 높습니다.

주변에 혐오시설은 현재 제공된 정보 내에서 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적리스크

본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매와 일부 절차상 차이가 있을 수 있습니다.

등기부상 채무 총액(156,000,000원)이 감정가(171,000,000원)에 근접하여, 유찰 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임차인(제 )의 경우 확정일자 및 배당신고가 되지 않아 대항력은 없으나, 배당 순위에 따라 보증금 회수에 변동이 있을 수 있습니다. (인수 금액은 없으므로 입찰 시 직접적인 부담은 없습니다.)

등기부상 "국" 명의의 가압류(4,780,000,000원)가 기재되어 있으나, 해당 내용은 "말소" 처리되어 있어 현재로서는 부담으로 작용하지 않습니다. 다만, 해당 정보의 정확성 및 과거 이력 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임의경매(110,191,828원) 또한 "말소"로 기재되어 있습니다. 이는 해당 경매 사건이 과거에 취하되거나, 말소된 후 재신청되었을 가능성을 시사합니다. 본건의 사건번호 "2025타경102047 (1)"을 통해 현재 진행 중인 경매 절차임을 확인하였습니다.

1.6. 종합의견

부산 강서구 명지동에 위치한 준신축(2018년 준공) 상가 물건으로, 최신 건축법규를 적용받은 건물입니다.

입지, 교통, 주변 환경이 양호한 편이며, 상업지역 내 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

등기상 권리 관계는 명확하며, 대부분 매각으로 소멸되어 안전한 권리 취득이 가능합니다.

현재 임차인이 사업장을 운영 중이나 대항력은 없습니다.

유동화 물건이라는 점은 투자 시 참고해야 할 사항입니다.

1.7. 투자포인트

신축에 가까운 현대적인 건물 상태로 유지보수 비용 절감이 예상됩니다.

강서구 명지국제신도시 개발 계획에 따른 수혜 지역으로, 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각받아 소유권을 확보하므로, 건물 철거 및 재건축 등의 잠재적 이익도 고려해볼 수 있습니다.

현재 영업 중인 상가(비에스컴퍼니)를 명도 후 직접 운영하거나, 안정적인 신규 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

감정가는 171,000,000원입니다.

인수되는 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다.

주변 시세, 최근 낙찰가율, 본건의 개별적 장단점, 명도 난이도 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. (본 보고서에서는 추가 정보 부족으로 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.