나이스옥션 법원경매 마산 2025타경314 [1] 경상남도 함안군 군북면 수곡리 2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 함안군 군북면 수곡리 소재, "안마을" 북동측 인근에 위치하는 토지이며, 주위 는 순수농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건은 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형 완경사 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로" 로 이용중입니다.

인접 도로상태

서측으로 약 3~4미터폭의 세멘포장도로가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 참조 바랍니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-현황 전 및 일부 도로로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
-지상에 소재하는 수목(감나무 약 3~4주 등)을 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 마산지원 2025타경314 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 수곡리 2

물건 용도: 전 (밭)

감정평가액: 49,230,000원

토지 면적: 1094.00㎡ (약 331평)

건물 면적: 0㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 의령군산림조합 (추정)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 군북면 수곡리 "안마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대로 구성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본 물건은 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

인접 도로 상태: 물건 서측으로 약 3~4미터 폭의 세멘포장도로가 접해 있습니다.

형태 및 이용 상태: 본 물건은 부정형 완경사 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 700m)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 11월 29일 접수된 의령군산림조합의 근저당권 (금액: 24,000,000원) 입니다.

등기부채권 총액: 448,798,524원 입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본상 모든 권리 (근저당, 지상권, 가압류, 압류 등)가 말소 예정으로, 매각으로 인한 권리 소멸에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계가 0원으로, 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 순수 농경지대로 이루어져 있어, 상업 활동보다는 농업 위주의 생활권으로 파악됩니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적이며, 기본적인 생활 편의는 인근 면 소재지 또는 읍내 접근을 통해 해결해야 할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

주거 환경: 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

교통: 자가용 이용 시 주변 지역으로의 이동은 원활할 것으로 예상됩니다.

주변 시설: 제공된 정보만으로는 주변 편의시설, 학교, 병원 등에 대한 상세한 정보 확인이 어렵습니다. (외부 지도 검색 등을 통한 추가 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수:

본 물건은 농지이므로, 입찰 참여 및 낙찰 후 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

이용 현황 및 지형:

현재 토지의 일부가 도로로 이용되고 있으며, 부정형 완경사 지형으로 인해 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

토지 이용 제한:

계획관리지역이지만, 가축사육제한구역에 해당하므로 축산업 관련 시설 설치 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

평가 포함 사항:

감정평가 시 지상 수목(감나무 약 3~4주 등)이 포함되어 평가되었으므로, 낙찰 후 수목 처리에 대한 고려가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 함안군 군북면 소재 농지로서, 경매 절차상 권리 관계는 비교적 명확하나 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 조건이 요구됩니다.

토지는 부정형 완경사 지형이며 일부 도로로 이용 중인 점, 그리고 농지법 및 지역 규제 사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

모든 등기부상 권리는 말소될 예정으로 권리 분석 상의 위험은 낮으나, 농지 취득 자격 및 현황 이용에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

농업 목적의 토지 취득을 고려하는 경우: 함안군 일대의 농업 발전 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 지역이라 토지 이용 계획 및 지역 개발 동향을 지켜볼 가치가 있습니다.

경매를 통한 저가 매수 기회: 감정가를 바탕으로 시장 상황에 맞는 적정 입찰가를 산정한다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려하더라도, 다양한 시장 요인과 물건 자체의 특성을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 토지의 실제 이용 상태(현황 도로 포함), 주변 농지의 거래 사례, 함안군 지역의 부동산 시장 동향, 향후 토지 활용 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

따라서 구체적인 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 답사 및 전문가 상담을 통해 진행하는 것이 매우 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.