나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31929 [1] 대구광역시 서구 비산동 1231-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 포항 · 평가일 2025.10.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "(통칭)만평네거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 상가, 음식점, 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임.

교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 상업용건부지 상태임.

인접 도로상태

북서측으로 왕복6차로의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상5층 건물로서, 외벽 : 타일치장마감, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 인테리어마감, 석재붙임, 벽지, 몰탈위페인팅, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 석재깔기, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.

이용상태

'근린생활시설, 판매시설'임. - 지하1층 : 모모게임장, - 1층 : 의료기기매장, - 2층 : SH건강센터, - 3층 : 헬쓰장, - 4층 : 신협건강문화복지센터, - 5층 : 사무실 등임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

공부상 1231-1, 1231-2번지 양지상에 소재하나, 2020년 10월 05일 합병되어 실제 1231-1번지 지상에 소재하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각
본 건 건물은 공부상 1231-1, 1231-2번지 양 지상에 소재하나, 합병되어 실제 1231-1번지 지상에 소재함
소유자로부터 감정평가보완신청서가 제출되어 보완 명령하였으나, 보완 요청 사항들은 기제출된 평가서에 이미 포함 평가되었다는 감정서 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경31929 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 1231-1 (신주소: 대구광역시 서구 팔달로 124)

용도: 근린시설

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 588.00㎡ (약 177.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2205.84㎡ (약 667.28평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물 정보:

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상5층 건물

연면적: 2205.84㎡

건축면적: 375.31㎡

대지면적: 588.00㎡

주용도: 제2종근린생활시설 (보고서 내 근린생활시설, 판매시설 등으로 기재)

사용승인일: 1989년 11월 30일

1.3. 감정가

총 감정가: 5,291,232,120원

토지 감정가: (제시되지 않음)

건물 감정가: (제시되지 않음)

1.4. 특이사항

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

주의사항: 일괄매각

건물 소재지 관련: 본 건 건물은 공부상 1231-1, 1231-2번지 양 지상에 소재하나, 합병되어 실제 1231-1번지 지상에 소재함.

감정평가 관련: 소유자로부터 감정평가보완신청서가 제출되어 보완명령하였으나, 보완 요청 사항들은 기제출된 평가서에 이미 포함 평가되었다는 감정서 제출됨.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "(통칭)만평네거리" 남동측 인근에 위치함.

주위는 각종 상가, 음식점, 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임.

2.2. 교통 접근성

차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

건물 북서측으로 왕복 6차로의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호함.

2.3. 토지 이용 및 형태

토지 형태는 사다리형이며, 인접지 대비 등고는 대체로 평탄한 상업용 건부지 상태임.

2.4. 토지 이용 계획

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸됨.

토지 및 건물 등기부상의 권리 분석 결과, 말소기준권리보다 선순위 권리는 없어 보이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.2. 말소기준권리

토지 등기부: 을2 근저당 농협은행주식회사 (2017-03-08)

건물 등기부: 을10 전세권설정 대구대서신용협동조합 (2014-03-05) - (말소 처리되었음을 확인함)

3.3. 인수되는 권리

인수되는 보증금 합계: 0원.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 기재된 바 없음.

3.4. 임차인 현황

임차인 중 대항력을 갖춘 임차인은 없는 것으로 확인됨.

3.4. 1.대구대서신용협동조합

보증금: 180,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

3.4. 2.대방건설주식회사

보증금: 20,000,000원

차임: 1,100,000원

대항력: 없음

3.4. 3.박숙경

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-11-01

대항력: 없음

3.4. 4.박종하

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-09-09

대항력: 없음

3.4. 5.박해원

보증금: 80,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2018-05-15

확정일자: 2018-05-30

배당신고일자: 2026-01-14

대항력: 없음

3.4. 6.신정훈

보증금: 20,000,000원

차임: 2,500,000원

대항력: 없음

3.4. 7.이은주

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-07-07

대항력: 없음

3.4. 8.주식회사 삼성힐

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-07-14

대항력: 없음

3.4. 9.링캠프서구지사

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

3.4. 10.한승윤

보증금: 50,000,000원

차임: 1,500,000원

전입일자(사업일자): 2009-11-20

확정일자: 2025-11-06

배당신고일자: 2025-11-06

대항력: 없음

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본 건이 위치한 대구광역시 서구 비산동 일대는 "(통칭)만평네거리"를 중심으로 형성된 노선상가지대로, 다양한 근린생활시설, 판매시설, 음식점 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 주변 상업시설 현황

다수의 소매점, 서비스업체, 요식업체 등이 입점해 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 상권입니다.

주변 지역은 상업 시설이 밀집된 지역으로, 지역 주민 및 외부 방문객의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 대중교통

북서측 왕복 6차로 도로와 접해 있어 차량 접근성이 매우 용이합니다.

대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상되며, 이는 본 건의 입지적 장점 중 하나입니다.

5.2. 편의시설

본 건 주변에는 다양한 은행, 병원, 관공서, 대형마트 및 소규모 상점 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

만평네거리 인근으로 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 기타 주변 시설

지역의 특성상 상업 및 주거 복합 지역으로, 주거 환경과 상업 활동이 공존하고 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설이나 민원 발생 가능성이 높은 시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화 및 관리

건축물 사용승인일이 1989년으로, 약 35년 경과된 건물입니다. 장기적인 관점에서 건물의 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 주변 환경 요인

도시 지역 내 상업지구에 위치하여 소음, 교통 혼잡 등의 도시 환경 요인이 존재할 수 있습니다.

6.3. 법적/행정적 이슈

건물이 공부상 1231-1, 1231-2번지 양 지상에 소재하나 합병되어 1231-1번지에 위치하는 사항은 행정적 정리가 완료되었으나, 관련 서류 확인이 필요할 수 있습니다.

감정평가 보완 신청 관련 사항은 이미 평가에 반영된 것으로 확인되었으나, 추후 관련 분쟁의 소지가 있는지 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건 대구광역시 서구 비산동 소재 근린생활시설은 만평네거리 인근의 발달된 상업지역에 위치하며, 교통 접근성이 우수하고 토지 이용 계획상 일반상업지역에 속하여 상업용으로 가치가 높습니다. 지하 1층, 지상 5층 규모의 건물은 다양한 용도로 활용 가능하며, 임차인 현황 조사 결과 인수되는 권리나 보증금은 없는 것으로 파악되어 권리 관계는 비교적 명확합니다. 다만, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성과 도시 지역의 일반적인 환경 요인은 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 상권에 위치한 상업용 건물로서 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 만평네거리 인근의 활발한 노선상가지대에 위치하여 높은 유동인구 확보 및 접근성을 자랑합니다.

* 다용도 활용 가능 건물: 지하 1층, 지상 5층 규모의 건물로 근린생활시설, 판매시설 등 다양한 업종으로 활용이 가능합니다.

* 권리관계 명확: 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명확한 권리 관계 하에 투자가 가능합니다.

* 탄탄한 상권: 지역 상권이 발달하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가 5,291,232,120원을 기준으로, 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 성향에 따라 변동될 수 있으나, 일반적인 경매 낙찰가율을 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 권리 인수 금액이 없는 점을 고려할 때, 감정가의 80% ~ 90% 선에서 입찰을 고려해 볼 수 있으며, 구체적인 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 현장 답사를 통해 신중하게 결정하는 것이 좋습니다. (예상 입찰가 범위: 약 4,232,985,700원 ~ 4,762,009,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.