나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31922 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 510-4 공장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 장기동 소재 '대구장동초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 폭 약2-3미터, 길이 약200미터의 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 나지임.

인접 도로상태

본건 토지 북측으로 왕복5차선, 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(53호)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 '공장용지'이나 현황 '나지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

물건 비고

공부상 지목 '공장용지'이나 현황 '나지'임
본 건 지상 건축물 평가 및 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31922 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 510-4

용도: 공장용지 (현황: 나지)

감정가: 544,311,000원

토지면적: 307.00㎡ (약 92.87평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새마을금고중앙회

감정평가요약:

* 위치 및 주위환경: 대구장동초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본 건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

* 형태 및 이용상태: 폭 약2-3미터, 길이 약200미터의 부정형 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 나지임.

* 인접 도로상태: 본건 토지 북측으로 왕복5차선, 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역.

* 공부와의 차이: 공부상 지목 '공장용지'이나 현황 '나지'임.

* 기타참고사항: 임대관계 미상.

2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달서구 감삼동 510-4는 대구장동초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변 환경: 부근 지역은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역을 이루고 있습니다.

* 접근성: 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 토지 북측으로는 왕복 5차선, 남측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 9월 13일 접수된 새마을금고중앙회 근저당권 (을7)이 말소기준권리입니다.

* 소멸예상 권리: 말소기준권리보다 후순위의 권리들(근저당, 지상권, 압류, 임의경매 등)은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수 권리: 본 건은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 등기되어 있으며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인 정보는 없는 것으로 파악됩니다.

* 특이사항: 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 지상 건축물에 대한 평가 및 매각 제외 처리되었으며, 공동담보 물건으로 경매가 진행 중입니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 감삼동 510-4번지 인근은 대구지하철 2호선 죽전역 및 감삼역을 이용할 수 있는 역세권으로, 주변에 아파트 단지와 상가, 오피스텔이 밀집한 상업 및 주거 혼합 지역입니다.

* 개발 동향: 달서구 감삼동 지역은 최근 신축 아파트 공급과 함께 상업 시설 및 인프라 확충이 활발히 이루어지고 있어 향후 발전 가능성이 높습니다.

* 토지이용계획: 본건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구에 속하며, 대로3류 및 중로2류 도로에 접해 있어 상업 및 업무시설 입지에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 본건 북동측 인근에 대구장동초등학교가 위치하고 있으며, 주변 지역은 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 대구지하철 2호선 죽전역과 감삼역을 이용할 수 있으며, 인근 버스 승강장을 통해 시내 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 대구의료원, 달서구청, 홈플러스 등 주요 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 편리한 생활이 가능합니다.

* 기타: 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 일부 노후된 공장 및 상가 시설이 혼재되어 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '공장용지'이나, 실제 현황은 '나지' 상태로 용도 변경 또는 개발 시 관련 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

* 법정지상권 관련 불확실성: 본 건 지상 건축물은 평가 및 매각에서 제외되었으며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 해당 건축물과 관련하여 향후 인수 또는 분쟁의 소지가 있습니다.

* 개발 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 특정 용도의 시설 입지나 신규 건축 시 제한이 따를 수 있습니다.

* 지역 개발 관련 갈등: 감삼동 일대의 공공재개발 사업 추진 과정에서 주민 간 갈등이 있는 것으로 파악되어, 향후 지역 개발 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

* 혐오시설 가능성: 특정 공공 시설(정압관리소, 소각장 등) 증설에 대한 주민 반대 사례가 있는 것으로 보아, 향후 주변 지역 개발 시 주민 민원에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구광역시 달서구 중심상업지역에 위치한 토지로, 우수한 교통 및 도로 접근성을 바탕으로 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 지하철역과의 근접성과 주변의 상업 및 주거 복합 환경은 투자가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 하지만, 공부상 지목과 현황의 차이, 법정지상권 성립 여부의 불확실성, 각종 개발 제한 구역 지정 등은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다. 권리상 인수될 부담은 없어 보이나, 법정지상권 문제는 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 중심상업지역 내 나대지: 용도지역상 개발 잠재력이 높으며, 향후 개발을 통해 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

* 뛰어난 교통 및 접근성: 지하철역 및 주요 도로와 인접하여 상업시설로서의 가치가 높습니다.

* 배후 수요 풍부: 주변의 아파트 단지 등 주거 밀집 지역은 안정적인 배후 수요를 제공합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없는 물건으로, 감정가 544,311,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 위에서 언급된 법정지상권 불확실성, 개발 제한 사항, 주변 지역의 개발 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 예상 입찰가는 향후 상세 분석을 통해 별도 제안될 예정입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.