나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10747 [1] 경상북도 경주시 안강읍 하곡리 70 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 안강읍 하곡리 소재 ‘하곡리회관’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 취락 및 농경지대로서 단독주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.

교통상황

본건까지 차량 및 농기계 접근 가능하며 일반대중교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

공히 부정형으로 자체지면은 평탄하며 농경지(답)로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 동측 및 북동측으로 세로(가)의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

일련번호 1), 2) 의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '답'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각, 목록1,2는 공부상 지목 '전'이나 현황 '답'임, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10747 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 하곡리 70

감정가: 87,640,000원

1.2. 물건 현황

용도 (공부상/현황): 전 (현황 답)

토지면적: 2191.41㎡ (약 663평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.3. 주요 내용

채권자: 영천농업협동조합

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각, 목록1,2는 공부상 지목 '전'이나 현황 '답'임, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 경주시 안강읍 하곡리 소재 ‘하곡리회관’ 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 취락 및 농경지대로 형성되어 있으며, 단독주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등이 혼재되어 있습니다.

전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 및 농기계의 접근은 가능하나, 일반 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

본건 동측 및 북동측으로 세로(가)의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획

본건은 생산관리지역 내에 있으며, 가축사육제한구역(일부제한(200)) 및 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2025년 01월 22일 접수된 영천농업협동조합의 근저당권 (을3)

본 경매 사건의 채권자(영천농업협동조합)가 근저당권을 설정하고 임의경매를 신청하였습니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리가 없다면, 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건에는 인수할 임차 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지대를 중심으로 형성된 지역에 위치해 있습니다.

주변에 근린생활시설이나 상업시설이 밀집해 있지 않아, 전통적인 의미의 상권 분석보다는 농업 활동이나 전원생활과 관련된 가치 평가가 더 적합할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루고 있어, 도심지 내의 다양한 편의시설 접근성은 낮은 편입니다.

가까운 시내(안강읍 중심지)로의 이동이 필요하며, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 예상됩니다.

5.2. 혐오시설 유무

경주시 안강읍 지역에는 폐기물 매립장 등 혐오시설 관련 논란이 있었던 사례가 있습니다.

구체적으로 본건 소재지 '하곡리 70' 인근에 직접적인 혐오시설이 존재하는지에 대한 명확한 정보는 없으나, 해당 지역의 개발 계획이나 환경 관련 이슈를 사전에 확인하는 것이 권장됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

* 농지취득자격증명 필수: 본 건 매수 시 반드시 해당 관할 시·구·읍·면에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 매우 중요한 리스크이므로, 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중입니다. 이는 실제 이용 현황에 따른 농지 취득 및 관리의 유의점을 시사합니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 건은 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어, 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

6.3. 접근성

농어촌 지역의 특성상 대중교통 이용이 불편하여, 차량 보유가 필수적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 안강읍 하곡리에 위치한 농지(전, 현황 답)로, 감정가는 87,640,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 영천농업협동조합이 근저당권을 설정하고 임의경매를 신청한 건입니다.

권리 분석상 인수할 임차권은 없는 것으로 보입니다.

주요 리스크 요인은 농지취득자격증명 제출 의무 및 공부상 지목과 현황의 차이이며, 이를 간과할 경우 큰 불이익이 발생할 수 있습니다.

주변 환경은 농경지와 취락이 혼재된 조용한 지역이며, 대중교통 접근성은 다소 불편합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 가치: 현황이 '답'으로 이용 중인 점을 고려할 때, 영농 활동을 하거나 농업 관련 시설 투자를 고려하는 경우 잠재적 가치가 있습니다.

* 경매 감정가: 주변 시세 대비 감정가의 적정성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

* 농지 규제 확인: 향후 토지 이용 계획에 따라 농지 관련 규제를 면밀히 파악해야 합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 미반환이라는 매우 중대한 리스크가 존재합니다. 따라서 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

또한, 본 물건의 입지, 향후 활용 가능성, 유사 물건의 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

감정가 87,640,000원을 기준으로, 예상 입찰가는 본건의 잠재적 가치와 리스크 요인을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 추가적인 현장 조사와 시세 분석을 통해 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

* 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사를 대체할 수 없습니다. 투자 결정 전 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.