나이스옥션 법원경매 경주 2025타경552 [1] 경상북도 경주시 현곡면 금장리 647 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이한감정 · 평가일 2025.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 ‘현곡면행정복지센터’ 남서측 근거리에 위치하고 있음. 부근 일대는 단독주택, 다가구주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있으며, 면소재지 내에 위치하여 주위환경은 대체로 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체 지면은 평탄하며, 건부지(일련번호 1), 도로(일련번호 3)로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 일련번호 3)을 포함하여 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제2종일반주거지역, 고도지구(33m이하(10층이하)), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :제2종일반주거지역, 고도지구(33m이하(10층이하)), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

일련번호 2) : 다가구주택(3가구)으로 이용 중임.

설비내역

일련번호 2) : 위생설비, 급·배수설비와 개별보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"에서와 같이 '제시외건물(기호 ㉠~㉤)'이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 2) : 공부상 (철근)콘크리트지붕이나 현황은 (철근)콘크리트위 기와지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상의 조경수,잔디 등 평가포함. 목록2 공부상 (철근)콘크리트지붕이나 현황은 (철근)콘크리트위 기와지붕임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2025타경552 (1)

소재지: 경상북도 경주시 현곡면 금장리 647 (새주소: 경상북도 경주시 금장4길 17-9)

용도: 다가구주택

감정가: 737,656,300원

토지면적: 370.00㎡ (약 111.93평)

건물면적: 287.66㎡ (약 86.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물면적 49.50㎡ 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물, 단독주택 (3가구)

건물지붕 현황: 공부상 (철근)콘크리트지붕이나 현황은 (철근)콘크리트 위 기와지붕임.

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 ‘현곡면행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 단독주택, 다가구주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있어 주위환경은 대체로 무난한 편입니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건은 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 고도지구(33m 이하/10층 이하), 가축사육제한구역(일부 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 7월 2일 접수된 현곡새마을금고 근저당권 (등기부 을22, 건물 등기부 을7)이 말소기준권리입니다.

* 등기부채권 총액: 477,000,000원 (토지 및 건물 합산)

* 임차인 현황:

* 오세창: 보증금 20,000,000원, 차임 350,000원. 2025년 3월 14일 전입 및 확정일자 취득. 2025년 11월 17일 배당신고. 대항력 없음.

* 최상수: 보증금 0원, 차임 0원. 2024년 8월 6일 전입. 확정일자 및 배당신고 내역 없음. 대항력 없음.

* 인수되는 보증금: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 경주시 현곡면의 주거지 내에 위치하고 있으며, 면 소재지의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 현곡면행정복지센터가 소재하여 행정 서비스를 이용하기에 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 현곡면행정복지센터, 지역 내 마트 및 소매점 이용 가능.

* 주변 환경: 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 교육시설: 인근 초등학교, 중학교 등 교육시설 접근성은 양호한 편입니다.

* 의료시설: 병원, 약국 등 기본적인 의료시설 이용 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 건물 면적 외 별도 제시외 건물 49.50㎡가 포함 매각되며, 현황도 상 '기호 ㉠~㉤'으로 표시된 부속건물이 소재합니다.

* 공부상 현황 차이: 건물 지붕 마감이 공부상 (철근)콘크리트이나 현황은 (철근)콘크리트 위 기와지붕으로 확인됩니다.

* 임대 관계: 임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 없더라도 실제 점유 관계는 현장 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 고도지구 및 가축사육제한구역으로 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경주시 현곡면의 주거지 내에 위치한 다가구주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 면소재지의 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 현재 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 제시외 건물 및 목록1 지상의 조경수, 잔디 등도 감정평가에 포함되어 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 성숙된 주거 지역 내 다가구주택으로 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

* 평가에 포함된 조경수 및 잔디 등은 외부 환경 개선 효과.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 737,656,300원입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 시장 상황 및 물건의 가치를 고려하여 신중한 입찰가를 산정해야 합니다. 경매 최저가는 감정가에서 시작할 것으로 예상되며, 현장 조사 및 면밀한 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.