나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9469 [1] 경상북도 경산시 백천동 588-1 경산백천신나리아파트 101동 8층806호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드 · 평가일 2025.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 '삼성현중학교' 북측 인근에 위치하는 '경산백천신나리 아파트' 제101동 제8층 제806호로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되 어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건(제101동) 중 제8층 제806호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m~12m)(54(국))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(332(특))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(3(집))(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고 시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대신대학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(삼성현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예일유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으며, 내부구조 및 마감재 등에 대한 사항은 동류형의 표준적인 세대를 기준하였고, 건물 구조변경 및 내부파손 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없었으니, 경매 진행시 참고하 시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9469 (1)

소재지: 경상북도 경산시 백천동 588-1, 경산백천신나리아파트 101동 8층 806호

용도: 아파트

감정가: 95,000,000원

토지면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

건물면적: 44.69㎡ (약 13.52평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (추정)

건물 상세 정보:

아파트명: 경산백천신나리아파트

사용승인일: 2005년 9월 29일

총 층수: 15층 (101동)

해당 층수: 8층

전용면적: 44.69㎡ (약 13.52평)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

경북 경산시 백천동 소재 '삼성현중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로 접면:

본건은 북측 약 20미터, 동측 약 12미터, 남측 약 10미터 폭의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

경매 종류: 농협은행의 임의경매로 진행됩니다.

말소기준권리: 2012년 5월 24일 접수된 농협은행의 근저당권이 말소기준권리입니다.

소멸되는 권리: 매각으로 인해 등기부상의 모든 권리(근저당, 압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 분석:

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2012년 5월 31일

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

결론: 임차인 박 은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임에 대한 금전적 부담이 없어 낙찰자에게 인수되지 않습니다.

등기부 채권 총액: 90,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

지역 특성:

주거 지역으로 아파트 단지, 상업 시설, 교육 시설이 혼재된 생활권입니다.

토지 이용 계획:

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 인근에 다양한 폭의 도로가 접하고 있으며, 가축사육제한구역(800M, 500M) 및 일부 교육 시설(대신대학교, 삼성현유치원, 삼성현중학교, 예일유치원)에 대한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

혐오시설 여부:

주변에 혐오시설로 간주될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주된 주변 환경은 주거 및 교육 관련 시설입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

근린생활시설 및 학교(삼성현중학교 등)가 인접해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

건물 구조 및 설비:

철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 8층에 위치하며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

아파트 단지 정보:

단지명: 백천신나리아파트

세대수: 630세대

총 대지 면적: 53,670㎡

주차 대수: 총 269대 (지상 4대, 지하 18대)

최고 층수: 15층

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 등

1.5. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인:

감정평가 당시 거주인 부재로 인해 내부 마감 상태 및 구조 확인이 불가했습니다. 건물 구조 변경이나 내부 파손 여부에 대한 구체적인 사항은 확인되지 않았으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요합니다.

임대차 관계 불확실성:

해당 물건의 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경산시 백천동에 위치한 아파트로, 주변에 학교와 생활 편의시설이 갖추어진 주거 단지 내에 있습니다. 권리 관계가 명확하고 임차인으로 인한 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능한 물건입니다. 다만, 감정평가 시 내부 상태를 정확히 파악하지 못한 점은 유의해야 할 부분이며, 이는 향후 수리 비용 발생 가능성으로 이어질 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 권리 관계: 인수할 권리가 없어 법적 안정성이 높습니다.

우수한 입지: 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

잠재적 가치: 내부 수리를 통해 현재 시세에 맞춘 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석:

최근 유사 면적(44.69㎡)의 거래 사례를 보면 8층 물건이 2026년 7월 26일에 85,000,000원에 거래되었고, 11층 물건이 2026년 6월 19일에 89,000,000원에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 95,000,000원입니다.

권고 입찰가 범위:

실거래가와 감정가, 그리고 내부 상태 미확인으로 인한 잠재적 수리 비용을 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 87,000,000원 ~ 92,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 권고합니다. 이 범위는 최근 실거래가 평균치를 상회하며 감정가 하단을 고려한 가격입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.