나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1179 [1] 경상북도 경산시 백천동 571-1 부영초록마을 103동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성감정 · 평가일 2025.10.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 "백천교차로" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파 트, 다세대, 기존주택, 근린생활시설, 종합병원 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하고 간선도로 접근성 및 교통수단 등을 감안할 때 제반교통사정 은 무난한편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(경량철골트러스) 15층건(103동)중 2층 204호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있 음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 왕복 2차선도로를 통해 제반 차량 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로3류(폭 12 M~15M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1179 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 백천동 571-1 부영초록마을 103동 2층204호

* 용도: 아파트

* 감정가: 140,000,000원

* 토지면적: 48.88㎡ (약 14.79평)

* 건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) - 전용면적

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 경OOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

2. 물건 상세정보

2.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 경산시 백천동 소재 "백천교차로" 남서측 인근에 위치함.

* 주위환경: 주변은 아파트, 다세대주택, 기존주택, 근린생활시설, 종합병원 등으로 이루어져 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 간선도로 접근성 및 교통수단 이용 등을 감안할 때 전반적인 교통 상황은 무난한 편임. 본건 서측 왕복 2차선 도로를 통해 차량 출입이 가능함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만), 중로3류(폭 12M~15M), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있음.

2.2. 건물 및 토지 현황

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕(경량철골트러스) 15층 건물 중 2층 204호 단위세대로 구성되어 있음.

* 내외부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시창호로 되어 있음.

* 이용상태: 아파트로 이용 중임.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

* 토지 형상 및 이용상태: 자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항: 임대 관계 등은 파악되지 않았음.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을8 근저당권 (경산농업협동조합, 2015-07-29 접수, 170,000,000원).

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 갑2 소유권이전 (주식회사부영주택)

* 갑3 소유권이전 (서보훈)

* 갑5 소유권이전 (서주영)

* 을8 근저당권 (경산농업협동조합) - 말소기준권리

* 갑6 가압류 (대구신용보증재단, 2024-07-24 접수, 17,095,200원)

* 갑7 임의경매 (경산농업협동조합, 2025-10-15 접수, 143,319,037원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (제공된 정보 상 지상권 없음).

* 등기부채권 총액: 187,095,200원.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 주의: 임대관계 등은 미상임. 금액이 미상이라도 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 주의가 필요함.

4. 상권분석

* 주변 시설: 아파트 단지, 주거 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 근린생활시설 및 종합병원이 인접해 있어 생활 편의성이 높음.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본건 아파트 단지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않음.

5. 생활정보

* 아파트명: 부영초록마을

* 건축연도: 2004년 (사용승인일: 2004.11.24)

* 단지 규모: 총 11개동, 872세대

* 주차: 총 893대 (건축물대장 기준)

* 주요 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 단지 내에 갖추어져 있음.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 현황 미상: 임차인의 보증금 및 차임 정보가 미상이며, 인수할 보증금이 0원이라 할지라도 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음.

* 건물 노후도: 2004년 건축으로 약 20년 경과되었으며, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 함.

* 저층(2층) 위치: 고층 대비 일조권, 조망권, 소음 등에서 상대적인 단점이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 백천동에 위치한 아파트로, 주변 주거 환경이 양호하고 교통 접근성이 편리하며 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 가치를 지니고 있음. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확하나, 임차인 현황이 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요함. 최근 매매 시세를 고려했을 때, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 것으로 판단됨.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 입지: 아파트 및 주택 밀집 지역으로 꾸준한 수요 기대.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 간선도로 접근 용이, 근린생활시설 및 종합병원 인접.

* 경매 특성 활용: 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 가능성.

* 대단지 아파트: 다양한 생활 편의시설 및 단지 관리 용이성.

9. 예상 입찰가

* 최근 매매 시세 분석:

* 84.9751㎡ (15층) 매매: 2026년 4월 16,400만원

* 84.9751㎡ (4층) 매매: 2026년 5월 13,000만원

* 본건 면적(84.98㎡)과 유사한 면적대의 최근 매매가는 13,000만원에서 16,400만원 사이로 형성되어 있음.

* 본건은 2층에 위치하고 있어, 4층(13,000만원)보다 다소 낮은 가격으로 고려될 수 있으며, 15층(16,400만원)보다는 낮은 수준일 것으로 예상됨.

* 감정가 140,000,000원, 총 채무액 187,095,200원.

* 인수할 임차인 보증금이 없는 점을 감안하여, 안전한 투자를 위해 최근 4층 매매가(13,000만원)를 기준으로 하되, 시장 상황 및 경쟁 정도를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직함.

* 예상 입찰가: 13,500,0000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.