나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9385 [1] 경상북도 청도군 청도읍 내리 691 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.11.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 청도읍 내리 소재 "이박정마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 "공업용건부지등" 상태임.

인접 도로상태

본건 서측으로 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육 가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역) <농지법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 토지상에 수목등이 소재하는 바, 참고바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가): 경량철골구조(강파이프) 샌드위치판넬지붕 단층건물로서, 벽 체 : 판넬마감. 바 닥 : 칼라하드너등 마감. 창 호 : 샷시등 마감임. 기호(나): 경량철골구조(강파이프) 샌드위치판넬지붕 단층건물로서, 벽 체 : 판넬, 벽지등 마감. 바 닥 : 장판, 타일등 마감. 창 호 : 샷시등 마감임.

이용상태

기호(가): 농산물가공처리시설(창고)로 이용중임. 기호(나): 사무실, 휴게실 (실제 주택등)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가): 저온시설등 되어있음. 기호(나): 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 참조.

공부와의 차이

기호(나)는 귀제시목록상 "2층 강파이프 사무실,휴게실" 이나, 실제"1층 판넬조 주택등" 인 바, 참고 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(나)는 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
감정서 상 기호(가) 상에 소재하는 저온시설(저온창고,냉동창고등) 포함 매각
감정서 상 기호(나)는 공부상 ‘2층 강파이프 사무실, 휴게실’이나 일반건축물대장상 ‘1층 강파이프구조 사무실/휴게실’이며, 현황은 ‘1층 판넬조 주택등’임
제시외건물 및 지상에 식재된 수목 포함 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원 2025타경9385(1) 사건으로, 경상북도 청도군 청도읍 내리 691에 소재한 창고시설입니다. 감정평가액은 395,424,600원이며, 토지면적은 1068.00㎡ (약 323.07평)이고 건물면적은 500.48㎡ (약 151.39평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 채권자는 효천신용협동조합입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 청도읍 내리 소재 "이박정마을" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 서측으로 2차로 포장도로와 접해 있어 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부 사육 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 토지와 건물 모두 효천신용협동조합의 근저당권(180,000,000원)이 말소기준권리이며, 해당 근저당권보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

토지 등기부상 을2 근저당권(효천신용협동조합)이 말소기준권리이며, 그 이후의 압류 등기들은 모두 말소될 예정입니다.

건물 등기부상 을2 근저당권(효천신용협동조합)이 말소기준권리이며, 그 이후의 임의경매 개시결정 등기 역시 말소될 예정입니다.

현재 파악된 임차인은 4명이며, 모두 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

* 임차인: 김

보증금: 10,000,000원

차임: 300,000원

전입일자(사업일자): 2025-04-02

대항력: 없음

* 임차인: 동우프레시농업회사법인주식회사

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2025-03-13

대항력: 없음

* 임차인: 이창수

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-08-01

대항력: 없음

* 임차인: 팜앤푸드농업회사법인주식회사

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-01-13

대항력: 없음

인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 이창수 임차인의 경우 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 계약 내용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한 팜앤푸드농업회사법인주식회사 임차인의 차임이 0원인 점도 특이사항으로 고려해야 합니다. 감정평가서상 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 목록에 기재되지 않은 다른 임차인이나 점유자가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 인접한 지역에 위치하며, 주로 단독주택이 분포하고 있어 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 특정 산업(농산물 가공, 물류 등)을 위한 입지로서의 가치를 평가해야 합니다.

1.4. 생활정보

주변 환경이 농촌 지역에 가까워 기본적인 편의시설은 청도읍 소재지 등으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축물 공부와의 차이: 감정서상 기호(나)는 공부상 '2층 강파이프 사무실, 휴게실'이나, 실제 현황은 '1층 판넬조 주택 등'으로 확인되어, 건축물대장과의 불일치가 존재합니다. 이는 사용승인 용도와 실제 이용 용도의 차이에서 오는 행정적 문제 또는 추후 활용 시 제약이 될 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 개발이나 이용에 있어 법적 제한이 따를 수 있습니다.

* 특이사항: 감정서 상 기호(가)의 저온시설(저온창고, 냉동창고 등), 제시외 건물 및 지상 수목이 포함 매각되므로, 이들에 대한 관리 및 철거, 이용 계획 등을 수립해야 합니다.

* 건물 구조 변경: 기호(나)의 경우, 실제 1층 주택 등으로 이용 중인 점을 고려할 때, 내부 구조 변경이나 하자 유무는 외부 관찰만으로는 정확히 확인하기 어려워 명도 시 또는 인수 후 하자가 발견될 수 있습니다.

* 임대차 관계: 임대차 관계가 미상인 부분이 있고, 차임이 0원인 임차인이 있어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 청도군 농림 지역에 위치한 창고시설로, 저온시설 등이 포함되어 있어 농산물 관련 사업이나 물류 창고 등으로 특화된 용도로 활용 가치가 있습니다. 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 등의 용도 제한과 공부와의 차이가 존재하는 점은 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 임차인 모두 대항력은 없으나, 보증금 및 차임이 0원인 임차인이 있고 임대관계가 미상인 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 창고시설 및 저온시설 포함: 특정 사업 목적에 맞는 설비가 갖춰져 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 일괄 매각: 토지와 제시외 건물, 수목까지 포함되어 있어 별도 협상 없이 일괄 취득 가능합니다.

* 감정가 대비 잠재적 가치: 농림 지역 내 창고 시설로서 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 지역 특화 사업과의 연계성이 높을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이 없는 물건입니다. 예상 입찰가는 감정가 395,424,600원을 참고하되, 본건의 입지, 용도, 향후 활용 가능성, 명도 비용, 수리비 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 현장 조사 및 주변 시세 조사를 통해 면밀한 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.