나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51829 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 산110-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다은 · 평가일 2025.10.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 합덕읍 소재 합덕읍 행정복지센터 북서측 원거리, 당진합덕 일반 산업단지 서측 근거리, 합덕농공단지 북동측 근거리, 목성리 경로당 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 및 중소 규모의 공장 등이 산재하는 농경지대임.

교통상황

본건 남측 근거리에 지방도 70호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류장 까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.

형태 및 이용상태

북서하향 경사지대에 위치하는 토지들로서 기호(1) : 대체로 평탄한 부정형의 현황 "도로", 기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 현황 "하천" 및 "도로" 등, 기호(3) : 북서하향의 일부 완경사 및 일부 급경사를 이루는 부정형으로 조림 등, 기호(4) : 북서하향의 일부 완경사 및 일부 급경사를 이루는 부정형으로 자연림 및 조림 등, 기호(5) : 남서하향이 다소 급경사를 이루는 조림 등, 기호(6) : 서하향 완경사를 이루는 부정형의 묵전 상태, 기호(7) : 서하향 완경사를 이루는 부정형의 나지 상태임.

인접 도로상태

기호(1) 및 기호(2)의 일부는 폭 약 3-4미터 정도의 도로 상태, 기호(4)는 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로를 통하여 접근 가능하나, 기호(3,5,6,7)은 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(합덕03 일반형), 소하천(저촉), 가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지, 소하천구역(묵성천), 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(합덕03 일반형), 가축사육제한구역 (일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가 축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 임업용산지, 준보전산지임. 기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(합덕03 일반형), 소하천(저촉), 가축 사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축 종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구 역(전부제한), 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역(묵성천), 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육 제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 임업용산지임. 기호(6,7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(합덕03 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(1,2) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나 현황 기호(1)은 도로, 기호(2)는 하천 및 도로 등의 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 기호(3-5) 토지는 당진시의 숲가꾸기사업으로 낙엽송이 식재된 것으로 조사되니 참고 하시기 바람. 2) 기호(3)의 북동측, 기호(4)의 남서측 지적 경계상에는 분묘가 소재하나 본건 점유 여부는 측량이 필요한 것으로 판단되니 유의하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 6. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)
- 목록 1, 2. 지목은 "임야" 이나 현황 목록 1 은 "도로" 목록 2 는 "하천 및 도로" 로 이용중임
- 목록 3, 4. 지상 소재 분묘(경계상 소재)로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명