나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503597 [1] 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층545호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 “용문네거리” 북측 인근에 위치함.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대전광역시 도시철도 1호선 “용문역” 이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물중 제5층 제545호로 - 외벽 : 복합판넬 마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샤시창호임.

이용상태

“판매시설” 로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참고)

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 평탄한 토지로 현황 “둔산쇼핑전자타운건부지” 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 북동측 및 북서측으로 소로한면 정도의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503597 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 사단법인

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층545호 (도로명 주소: 대전광역시 서구 도산로403번길 21 (탄방동))

용도: 근린상가 (판매시설, 관람시설, 근린생활시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 7.31㎡ (약 2.21평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 19.14㎡ (약 5.79평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 조건

감정가: 20,000,000원

매각 기일: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 “용문네거리” 북측 인근에 위치합니다.

토지는 대체로 장방형의 평탄한 토지로 현황 “둔산쇼핑전자타운건부지”로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 제5층 제545호입니다.

본건은 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 주변은 상업시설 및 주거시설이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 대전광역시 도시철도 1호선 “용문역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호합니다.

건물은 북동측 및 북서측으로 소로한면 정도의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2025년 10월 16일자 대전지방법원 강제경매개시결정 (갑13)

등기부상 주요 권리 사항:

* 1999-09-11 (갑1): 공유자전원의지분전부이전 (주식회사멀티패밀리정보산업)

* 2020-02-24 (갑11): 소유권이전 (공매, 김은경)

* 2025-10-16 (갑13): 강제경매 (사단법인, 권리금액: 3,376,341원) - 말소기준권리

등기부상 총 채권액: 0원 (본 경매 사건(2025타경503597)과 관련하여 등기부상 확인된 총 채권액은 0원으로 기재되어 있으나, 이는 매우 이례적인 사항으로 실제 채무 관계는 추가적인 법원 기록 확인이 필요합니다.)

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 1,000,000원

차임: 50,000원

전입일자(사업자등록일): 2024-08-02

확정일자: (제공된 정보 없음)

배당신고일자: (제공된 정보 없음)

대항력: 있음

비고: 본 임차인은 대항력을 갖추고 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

낙찰자가 인수하는 보증금: 0원 (물건명세서 상 "인수 보증금 합계: 0원"으로 명시되어 있습니다.)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현재 등기부상으로는 확인되지 않음)

4. 상권분석

4.1. 건물 이용 현황

본 건물은 "둔산쇼핑전자타운"으로, 주 용도는 판매시설, 관람시설, 근린생활시설입니다.

건축물대장 상 본건은 "판매시설"로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지 이용계획 상 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 시장, 가축사육제한구역 등입니다.

4.2. 지역 상권 특성

본건은 "용문네거리" 인근에 위치하여 상업 시설 밀집 지역의 이점을 가지고 있습니다.

주변에 다양한 상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 유동인구가 있는 편입니다.

5층에 위치한 소형 점포로, 특정 업종에 대한 입지적 장점을 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

대전 지하철 1호선 "용문역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 시내 접근성이 우수합니다.

주변 상업 지역 내 다양한 편의시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 용이합니다.

5.2. 주변 혐오시설

(대전광역시 서구 탄방동 80-1 주변 혐오시설, 대전 용문네거리 주변 혐오시설 검색 결과)

주변 지역에 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

김인성 임차인은 2024년 8월 2일자로 대항력을 확보하였으며, 이는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성을 시사합니다.

다만, 물건명세서 상 "인수 보증금 합계: 0원"으로 기재되어 있어, 법원 경매 절차상 낙찰자가 인수하는 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

이러한 상황은 임차인의 권리 행사 여부 및 법적 절차에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 관련 법률 자문 및 현장 확인이 반드시 필요합니다.

6.2. 건물 노후 및 관리 상태

본 건물은 1994년 6월 30일 사용승인된 건물로, 약 30년 이상 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

건물 외벽, 내벽, 설비 등의 전반적인 관리 상태에 대한 면밀한 현장 점검이 요구됩니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 해당 용도로의 신규 사업 진행 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 탄방동의 역세권에 위치한 소형 근린상가 경매 물건입니다.

감정가는 20,000,000원으로, 비교적 낮은 가격대에서 투자가 가능합니다.

교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있어 소규모 상가로서의 잠재력은 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재와 건물 노후화 등의 리스크 요인을 충분히 인지해야 합니다.

인수되는 보증금이 0원으로 명시된 점은 권리 관계를 단순화할 수 있으나, 임차인 관련 사항에 대한 세밀한 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

역세권(용문역) 초역세권에 위치한 소형 상가라는 점.

상업지역 내에 있어 잠재적 임대 수요 및 가치 상승 가능성.

인수되는 보증금이 없어 권리 분석이 비교적 명확함 (임차인 외).

감정가 2000만원으로 소액 투자가 가능함.

직접 사용 목적(소규모 점포 운영 등)으로 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가: 20,000,000원

인수 보증금: 0원

본 경매 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 본 건의 실제 현장 가치, 명도 가능성 및 소요 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. 감정가 20,000,000원을 기준으로, 인수 보증금이 없는 점을 감안하여 시장 상황에 맞는 최적의 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.