나이스옥션 법원경매 제천 2025타경176 [1] 충청북도 제천시 강제동 177-34 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 강제동 소재‘한국폴리텍 다솜고등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

사다리 토지로서 주거기타로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(변경)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) : 경량철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

사무실로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비가 구비되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 권리신고하지 않은 대항력있는 임차인이 있을 수 있음.
임차인 유상욱은 채무자겸 소유자임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 제천지원 2025타경176 (1)

• 소재지: 충청북도 제천시 강제동 177-34 (강저로7길 54-2)

• 용도: 제2종근린생활시설 (사무실)

• 감정가: 173,312,500원

• 토지면적: 406.00㎡ (약 122.8평)

• 건물면적: 57.70㎡ (약 17.5평)

• 건물구조: 경량철골구조 (패널 지붕)

• 사용승인일: 2019년 5월 28일

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 경매구분: 부동산임의경매

• 채권자: 제천단양축산업협동조합 (추정)

2. 물건 상세정보

2.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 한국폴리텍 다솜고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 무난합니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

* 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 5m, 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로가 각각 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역에 해당합니다.

2.2. 상권분석

* 본 물건은 한국폴리텍 다솜고등학교 인근에 위치하며, 주거지역과 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 제천시 강제동 지역은 공동주택 건설이 추진되는 등 개발이 이루어지고 있으나, 본 물건이 소재한 지역은 아직 개발이 완료되지 않은 주거나지와 농경지가 혼재된 환경입니다.

* 인근에 제천강저롯데캐슬프리미어 등 아파트 단지가 위치하고 있으나, 본 물건 주변은 상업 시설보다는 주거 및 농경지 위주의 환경으로 상권 형성이 활발하지는 않은 것으로 판단됩니다.

* 주변에 제천 시내 및 주요 시설과의 접근성은 보통 수준이며, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

2.3. 생활정보

* 주요 편의시설: 한국폴리텍 다솜고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 제천 시내의 이마트, 롯데마트, 중앙시장, 역전시장 등 주요 상업 시설 및 편의 시설까지는 차량으로 이동이 가능합니다.

* 관광 및 여가: 제천의 주요 관광지인 청풍호반, 의림지, 치유의 숲 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

* 기타: 제천시는 한방 바이오 및 자연 치유 도시를 지향하고 있으며, 약초 시장, 한방 병원 등 관련 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2.4. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 8월 12일 접수의 제천단양축산업협동조합 근저당 (금160,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 선순위 권리는 모두 소멸되므로, 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 유상욱: 보증금 0원, 차임 100,000원, 전입일자 2024.07.26, 대항력 있음. (주의: 채무자 겸 소유자)

* 주식회사킨테크에스이씨: 보증금 0원, 차임 200,000원, 전입일자 2024.03.26, 대항력 있음.

* 기타 권리 사항: 소유권 이전 및 근저당 외 다수의 가압류, 압류가 존재하나 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 228,500,000원

* 주의사항: 일괄매각이며, 권리신고하지 않은 대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 임차인 유상욱은 채무자 겸 소유자이므로 명도 시 협의가 필요합니다.

2.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 유상욱, 주식회사킨테크에스이씨 임차인이 존재하며, 이들의 명도 부담이 발생할 수 있습니다. 특히 임차인 유상욱은 채무자 겸 소유자이므로 명도 과정에서 적극적인 협의가 필요합니다.

* 미신고 대항력 임차인: 권리신고하지 않은 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역에 속하며, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

* 혐오시설: 제천시 송학면 일대에 폐기물 처리 시설, 화장장, 공동묘지, 폐차장 등이 위치했던 기록이 있으나, 본 물건지인 강제동 인근에서는 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 간혹 특정 지역 개발 과정에서 혐오시설 관련 이슈가 발생할 수 있으므로, 장기적인 관점에서 주변 지역 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 제천시 강제동에 소재한 제2종근린생활시설로, 한국폴리텍 다솜고등학교 인근에 위치합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 173,312,500원입니다. 주변은 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리합니다.

권리 분석상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이지만, 대항력 있는 임차인(유상욱, 주식회사킨테크에스이씨)이 존재하여 명도에 대한 신중한 접근이 필요합니다. 특히 임차인 유상욱은 채무자 겸 소유자이므로 명도 협상이 중요하며, 권리신고하지 않은 대항력 있는 임차인의 존재 가능성도 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등에 해당하여 건축 및 개발 시 제한 사항이 있습니다. 주변에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 추후 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 이슈에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

* 제천시의 자연 치유 및 한방 도시 관련 인프라: 제천시는 치유의 숲, 한방 병원 등 관련 시설이 잘 갖추어져 있으며, 이는 지역 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

* 강제동 일대 개발 가능성: 제천시 강제동 지역에 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 지정 등이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 적정 가격으로의 접근: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰될 경우, 주변 시세 및 활용 가치를 고려한 투자가 가능할 수 있습니다.

2.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정 시, 인수 보증금(0원)을 제외한 낙찰가율은 시장 상황, 명도 비용, 추후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 명도 성공 가능성 및 예상 비용 분석 등이 필수적으로 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.