나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50946 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 917 한성아파트 109동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 "남춘천초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "한 성아파트 제109동 제7층 제703호"로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다 .

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 대중교통의 편의성 등은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지상15층 건물 내 7층 703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라시틱새시 창호 등 마감이며,

이용상태

이용상태 : 공동주택(아파트)으로 이용중입니다

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설 비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 인근 공도로 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(제2종일반주거지역),지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(대로3-15)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중 로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호 구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50946 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 917 한성아파트 109동 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000원

토지면적: 45.46㎡ (약 13.75평)

토지 지분: 45.462㎡ (약 13.75평)

건물면적 (전용면적): 84.83㎡ (약 25.67평)

건물 지분: 84.83㎡ (약 25.67평)

(분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

아파트명: 한성한진아파트

준공년월: 1995년 4월 27일 (사용승인일 기준)

총세대수: 600세대

최고층: 15층

구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 15층 건물 내 7층 703호

1.1. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 "남춘천초등학교" 남동측 인근입니다.

* 주위환경: 본건은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통: 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통으로 판단됩니다. 본건 단지 내 도로를 통해 인근 공로로 출입이 용이합니다.

* 토지형상: 사다리형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로, 소로, 중로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 11월 13일자 한국주택금융공사 근저당권 (을5) 입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서상 지상권 개요가 있으나, 등기부상 별도 확인되는 사항은 없습니다.)

* 등기부상 현황:

* 소유권 이전: 박준곤, 한종철, 김천안 순으로 소유권이 이전되었습니다.

* 근저당권: 한국주택금융공사 (2019.11.13, 107,800,000원, 말소), 신한은행 (2023.10.27, 180,000,000원, 말소)

* 가압류: 현대카드 (2025.04.22, 8,240,034원, 말소), 신한카드 (2025.06.20, 7,290,513원, 말소), 중소기업중앙회 (2025.06.30, 87,900,000원, 말소), 농협은행주식회사 (2025.07.07, 40,942,435원, 말소), 동춘천농업협동조합 (2025.07.07, 51,031,615원, 말소), 농업협동조합중앙회 (2025.07.09, 163,769,741원, 말소), 농협은행주식회사 (2025.07.17, 6,571,635원, 말소)

* 임의경매: 한국주택금융공사 (2025.10.13, 82,693,813원, 말소), 신한은행 (2026.03.24, 춘천지방법원 2026타경63, 말소)

* 압류: 춘천시 (2025.10.22, 말소)

* 총 채권액 (등기부상 합계): 653,545,973원

* 임차인 현황: 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 주변시설: 남춘천초등학교가 인근에 위치하며, 단지 주변으로 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 분포하여 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

* 토지이용: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심인 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 건물구조: 본 물건은 철근콘크리트조 스라브지붕의 지상 15층 건물 중 7층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 새시로 마감되었습니다.

* 내부시설: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 편의시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등의 복리시설이 있습니다.

* 주차: 총 276대 (지상 3대, 지하 20대) 주차 가능하며, 지하 주차장에는 전기차 충전기 10대가 설치되어 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본 건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정이나 권리관계에서 추가적인 복잡성이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 법적 검토가 요구됩니다.

* 토지이용 제한: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등에 해당하므로, 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위 시 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 등기부상 권리관계: 등기부상 모든 권리는 말소기준권리 이하로 소멸될 예정이나, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 법적 변수가 발생할 가능성은 존재합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 춘천시 퇴계동에 위치한 아파트로, 남춘천초등학교 인근에 자리하여 주거 입지로서의 기본적인 장점을 갖추고 있습니다. 1995년에 준공된 아파트로서 연식이 있으나, 일반적인 주거 환경 및 편의시설을 갖추고 있습니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리 이후의 모든 등기사항은 매각으로 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 경매 진행 시 주의 깊은 법적 검토가 필요하며, 이는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 인접하여 주거 편의성이 우수합니다.

* 건물 및 토지 일괄매각: 본 건은 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 일괄로 매각 대상이므로, 소유권을 온전하게 취득할 수 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리를 인수하게 됩니다.

* 시세 대비 감정가: 최근 실거래가(약 1억 7천만원대) 대비 감정가(2억 1백만원)가 높게 책정되어 있어, 경매를 통한 시세차익을 기대할 수 있는 여지가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 201,000,000원

* 최근 매매가 분석 (2026년 6~7월, 84.83㎡ 기준): 174,000,000원 ~ 180,500,000원

* 임차인 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가: 180,000,000원

(최근 실거래가를 기준으로 산정되었으며, 최종 낙찰가는 경매 당시 경쟁 상황 및 시장 변동성에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.