나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50954 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 274-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 소재 '속초2리경로당' 남측 인근에 위치하며, 인근으로 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통 등 전반적이 교통상황은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(영귀미030), 가축사육제한구역(2024-08- 16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다.

물건 비고

-지적도상 맹지임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:영귀미면사무소

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

춘천지방법원 2025타경50954 (1)

1.2. 소재지

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 274-2

1.3. 용도

전 (밭)

1.4. 감정가

98,406,000원

1.5. 면적

토지면적: 1562.00㎡ (약 472.21평)

건물면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

김OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 소재 '속초2리경로당' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 농경지와 농가주택 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 이용 역시 다소 불편한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 원활하지 않은 것으로 판단됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본 토지는 지적도상 도로에 접해 있지 않은 맹지 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

* 말소기준권리: 2024년 3월 25일 접수된 김영규 명의의 근저당권 (채권금액: 60,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 등기사항 요약:

* 소유권 이전 (1999년 3월 8일, 2002년 11월 27일)

* 근저당권 (2024년 3월 25일, 60,000,000원)

* 압류 (2024년 7월 2일)

* 가압류 (2025년 2월 5일, 41,750,000원)

* 압류 (2025년 5월 26일)

* 임의경매개시결정 (2025년 10월 15일, 52,000,000원)

* 총 등기부채권액: 101,750,000원

* 매각으로 인한 소멸: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없으므로, 위 등기사항에 기재된 근저당, 압류, 가압류 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인현황

제공된 정보상 임차인 현황은 없습니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (단, 상세 내역은 불분명)

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 통상적인 상업적 상권으로 보기 어렵습니다. 주변 편의시설이 부족하며, 상업 활동보다는 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

조용하고 한적한 농촌 생활이 가능한 환경입니다. 다만, 차량 접근 및 대중교통 이용이 불편하여 도시 지역의 생활 편의 시설 이용에는 제약이 따릅니다. 영귀미면사무소 등 기본적인 행정 업무 처리는 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본 토지는 지적도상 도로에 접해 있지 않아, 건축 등 토지 이용 시 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

* 농지취득자격증명 필수: 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 의무입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금 몰수 위험이 있으며, 증명원 발급 절차를 위해 사전에 영귀미면사무소 등에 문의하여 준비해야 합니다.

* 가축사육제한구역: 여러 종류의 가축에 대해 거리별 사육 제한이 존재합니다 (예: 1000m 이내 돼지, 개, 닭, 오리 사육 제한 등). 농축산업 관련 시설 설치 시 해당 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 공장설립승인지역: 수도법에 따라 공장 설립 시 별도의 승인이 필요합니다.

* 영농여건불리농지: 농업 경영에 있어 불리한 여건을 가진 농지입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 영귀미면에 위치한 1562㎡ (약 472.21평) 규모의 전(밭)입니다. 감정가는 98,406,000원이며, 지적도상 맹지이고 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점이 가장 큰 특징입니다. 차량 접근성 및 대중교통이 불편하고, 가축 사육 및 공장 설립에 대한 제한이 있습니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당을 기준으로 매각으로 인해 모두 소멸될 예정이므로 권리상의 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 농업적 활용 가능성: 관련 법규 및 제한 사항 준수 하에 농업 활동이나 관련 소규모 시설 운영의 잠재력이 있습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가: 해당 지역의 시세 대비 감정가가 합리적일 가능성이 있으며, 이는 향후 시세 차익 또는 실사용 목적에서의 매력으로 작용할 수 있습니다. (추가적인 지역 시세 조사 필요)

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 토지 시세, 유사 물건 낙찰가율, 그리고 맹지 및 농지취득자격증명 발급과 같은 명확한 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 감정가는 98,406,000원이며, 등기부채권 총액은 101,750,000원입니다. 본건의 특수성을 감안할 때, 신중한 접근과 전문가의 면밀한 시장 분석을 통해 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.